Спикерами бизнес-завтрака выступили председатель офисного комитета РГУД Гайк Папоян (г.Москва), руководитель отела стратегического консалтинга компании IDEM Денис Зыков (г.Нижний Новгород), директор компании Pro.rent Евгений Фомин (г. Тюмень). Модератор мероприятия – генеральный директор компании IDEM-Консультанты по торговой недвижимости Екатерина Гресс.
Как обстоят дела с Бизнес –центрами в Нижнем Новгороде?
Бизнес –завтрак по офисной недвижимости начался с аналитики ситуации на рынке Нижнего Новгорода. По данным специалистов компании IDEM в городе насчитывается 119 объектов, относящих себя к бизнес-центрам. При этом, только 69 имеют располагают офисной площадью свыше 3000 кв.м. Официальную классификацию РГУД имеют 11 объектов. Большинство бизнес-центров города относятся к В-классу. Лидером по обеспеченности площадями бизнес-центров является Нижегородский район, здесь сосредоточено чуть меньше половины площадей всего рынка города - 46%.
Денис Зыков – руководитель отдела стратегического консалтинга компании IDEM:
«Экономический кризис 2014 года крайне негативно повлиял на рынок офисной недвижимости. Сохранение арендаторов и удержание ставок стали основными задачами управляющих компаний, которые, однако, не могли одновременно справиться с ними обоими. Рынок смог вернуться к докризисным показателям только сейчас. Но на сегодняшний день спрос превышает предложение.»
Что говорит Москва?
О ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы на бизнес-завтраке рассказал председатель офисного комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов Гайк Папоян. И здесь, по словам эксперта, регионы не сильно отличаются от столицы, и в Москве, несмотря на возросшее в 2019 году новое строительство, спрос так же превышает предложение.
Гайк Папоян – председатель офисного комитета РГУД отметил:
«Недостаток крупных блоков в объектах класса А вынуждает арендаторов заключать сделки в зданиях класса B по ставкам, сравнимым с классом А. Возросший втрое объем нового строительства не оказал существенного влияния на уровень вакансии. В 2020 г. вакансия будет удерживаться на уровне 10-11% за счет высокого спроса со стороны арендаторов».
Говоря о трендах рынка офисной недвижимости, Гайк Папоян особо выделил коворкинги:
«Развитие гибких рабочих пространств по-прежнему является одним из ключевых трендов. Среднегодовой рост рынка гибких рабочих пространств в 2019-2020гг. в Москве составляет 50%.»
Однако, о перспективах развития коворкингов в Нижнем Новгороде в ближайшее время, председатель офисного комитета говорит с сомнением. По словам эксперта, город еще не готов к активному развитию подобного рода рабочих пространств.
Завершающее выступление было у эксперта из Тюмени, который показал практический кейс эффективной автоматизации процесса управления Бизнес –центром. А также наградил самых активных участников бизнес-завтрака необычными сувенирами.
Закончился бизнес-завтрак награждением пяти самых эффективных бизнес-центров Нижнего Новгорода по версии компании IDEM. В ТОП – 5 вошли: БЦ Лобачевский Plaza, БЦ Центр Международной торговли, БЦ Столица Нижний, БЦ Бугров Бизнес Парк, БЦ Кулибин.
