Недвижимость. Права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документ

ОГЛАВЛЕНИЕ
Предисловие.
Введение.
Принятые сокращения.
Глава 1. НЕДВИЖИМОСТЬ — ОСОБЫЙ ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.
1.1. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости.
1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества.
     1.2.1. Ограничение и изъятие недвижимости из оборота.
     1.2.2. Оборотоспособность земельных участков.
     1.2.3. Участки лесного фонда.
     1.2.4. Участки недр.
1.3. Государственный учет объектов недвижимости.
     1.3.1. Землеустройство и кадастровый учет земельных участков.
     1.3.2. Техническая инвентаризация и государственный технический
 учет объектов капитального строительства.
     1.3.3. Домовладения как объекты технической инвентаризации.
Глава 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
2.1. Государственная регистрация прав на недвижимость.
     2.1.1. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации. Жилищные права граждан.
     2.1.2. Регистрационная запись и момент возникновения права.
     2.1.3. Удостоверение государственной регистрации права
на недвижимое имущество. Свидетельство и регистрационный штамп.
     2.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.
2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью.
     2.2.1. Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки.
     2.2.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации.
     2.2.3. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации.
     2.2.4. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.
Глава 3. ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
3.1. Порядок проведения государственной регистрации.
3.2. Прием документов на государственную регистрацию.
3.3. Правовая экспертиза документов.
3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации.
     3.4.1. Приостановление регистрации по решению регистратора.
     3.4.2. Приостановление и прекращение регистрации по ходатайству заявителей.
     3.4.3. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда.
     3.4.4. Приостановление регистрации в установленных законом случаях.
     3.4.5. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий.
3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование.
3.6. Сроки регистрационных действий.
3.7. Документы, необходимые для государственной регистрации.
     3.7.1. Документы, удостоверяющие личность.
     3.7.2. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок.
     3.7.3. Заявления на государственную регистрацию.
     3.7.4. Документы об оплате государственной пошлины за регистрацию
     3.7.5. Учредительные документы юридических лиц.
     3.7.6. Правоустанавливающие документы для государственной регистрации.
     3.7.7. Документы кадастрового и технического учета. Площадь объектов недвижимости. Реконструкция и перепланировка.
     3.7.8. Дополнительные документы для государственной регистрации.
3.8. Выдача копий договоров.
Глава 4. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
4.1. Возникновение права общей собственности.
4.2. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации.
4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности. Паевые инвестиционные фонды.
4.4. Общая собственность в многоквартирном доме.
     4.4.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме и доля участия.
     4.4.2. Распоряжение общим имуществом.
     4.4.3. Общий земельный участок.
     4.4.4. Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.5. Прекращение общей собственности.
     4.5.1. Раздел общего имущества и выдел доли.
     4.5.2. Раздел жилых помещений.
     4.5.3. Раздел земельных участков.
Глава 5. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
5.1. Купля-продажа недвижимости.
     5.1.1. Требования к договору купли-продажи.
     5.1.2. Регистрационные действия.
     5.1.3. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи.
5.2. Мена жилых помещений.
5.3. Дарение.
5.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
5.5. Приватизация жилых помещений.
     5.5.1. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества.
     5.5.2. Условия законности приватизации жилых помещений.
     5.5.3. Оформление договора передачи жилого помещения.
     5.5.4. Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения и необходимые документы.
     5.5.5. Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них.
5.6. Аренда.
     5.6.1. Договоры аренды, подлежащие государственной регистрации.
     5.6.2. Объекты аренды.
     5.6.3. Права арендодателя и обязательность их государственной регистрации.
     5.6.4. Регистрация договоров аренды.
     5.6.5. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды.
     5.6.6. Государственная регистрация прекращения аренды.
     5.6.7. Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды.
5.7. Расторжение сделок.
5.8. Оформление прав на земельный участок при совершении сделки со зданием.
     5.8.1. Отчуждение здания на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
     5.8.2. Отчуждение здания на земельном участке, находящемся на праве собственности.
     5.8.3. Отчуждение здания на арендованном земельном участке.
Глава 6. ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛКИ С НИМИ.
6.1. Земельные участки как объекты гражданских прав.
     6.1.1. Целевое назначение (категория) земель.
     6.1.2. Разрешенное использование земельного участка.
     6.1.3. Часть земельного участка как объект имущественных прав.
6.2. Приобретение прав на земельные участки.
     6.2.1. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
     6.2.2. Ограничения прав на землю иностранных граждан, лиц
без гражданства и иностранных юридических лиц.
     6.2.3. Особенности купли-продажи земельных участков.
     6.2.4. Особенности аренды земельного участка.
6.3. Государственная регистрация правоотношений по поводу земельных участков.
     6.3.1. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации.
     6.3.2. Регистрация ограничений и обременении прав на земельные участки.
     6.3.3. Правоустанавливающие документы и регистрация ранее возникших прав на землю.
6.4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
     6.4.1. Особенности сделок с участками сельскохозяйственных земель.
     6.4.2. Сделки с долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственных земель.
     6.4.3. Особенности государственной регистрации прав на участки сельскохозяйственных земель.
6.5. Сделки с участками лесного фонда.
Глава 7. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ.
7.1. Основания возникновения права на вновь созданные объекты.
7.2. Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости.
     7.2.1. Подтверждение факта создания объекта.
     7.2.2. Предоставление земельного участка для строительства.
     7.2.3. Разрешение на строительство.
     7.2.4. Строительство застройщиком с целью приобретения права собственности.
     7.2.5. Документы для регистрации права застройщика.
7.3. Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости.
     7.3.1. Правовое регулирование инвестиционных отношений.
     7.3.2. Документы для регистрации права собственности на помещение на основании инвестиционного договора.
7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
     7.4.1. Правовое регулирование долевого участия в строительстве.
     7.4.2. Договор участия в долевом строительстве, уступка прав требования и исполнение договора.
     7.4.3. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона.
     7.4.4. Государственная регистрация прав участника долевого строительства.
7.5. Жилищные накопительные кооперативы — участники долевого строительства.
7.6. Особенности приобретения и регистрации прав на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
7.7. Приобретение и регистрация прав на незавершенные строительством объекты.
Глава 8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ.
8.1. Порядок предоставления информации о государственной регистрации прав.
     8.1.1. Публичный характер государственной регистрации прав.
     8.1.2. Место предоставления информации.
     8.1.3. Круг лиц, содержание и условия получения информации.
     8.1.4. Плата за предоставление информации.
     8.1.5. Сроки предоставления информации.
     8.1.6. Отказ в выдаче информации.
     8.1.7. Учет выданной информации о зарегистрированных правах.
     8.1.8. Ответственность при выдаче информации.
8.2. Форма предоставления информации.
Глава 9. ИПОТЕКА — ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ.
9.1. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
9.2. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества ипотекой.
9.3. Предмет договора об ипотеке.
9.4. Договор об ипотеке и уступка прав требования.
9.5. Особенности ипотеки жилых помещений.
9.6. Особенности ипотеки земельных участков.
9.7. Государственная регистрация договора об ипотеке.
9.8. Ипотека в силу закона.
9.9. Закладная.
9.10. Прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке.
Глава 10. ПЛАТЕЖИ, НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ.
10.1. Платежи при оформлении прав на недвижимость.
10.2. Налогообложение недвижимости.
Глава 11. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ.
11.1. СДЕЛКИ С КВАРТИРАМИ.
     Договор купли-продажи квартиры.
     Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
     Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего.
     Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств.
     Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
     Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
     Договор мены квартир.
     Договор дарения квартиры.
     Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру.
     Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру.
     Передаточный акт при купле-продаже.
     Передаточный акт при купле-продаже с рассрочкой платежа.
     Соглашение о предоставлении отступного передачей должником квартиры кредитору.
     Договор об ипотеке (залоге квартиры).
11.2. Сделки с жилыми домами и дачами.
     Договор купли-продажи жилого дома.
     Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.
     Договор купли-продажи части жилого дома.
     Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом.
     Договор мены жилого дома на квартиру.
     Договор дарения жилого дома.
     Договор дарения части жилого дома.
     Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом.
     Соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками.
     Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом.
     Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.
     Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.
     Передаточный акт при купле-продаже жилого дома.
     Передаточный акт при купле-продаже жилого дома с рассрочкой платежа.
     Передаточный акт при купле-продаже части жилого дома.
     Соглашение о предоставлении отступного передачей должником жилого дома кредитору.
     Договор об ипотеке жилого дома.
11.3. Сделки с недвижимостью нежилого назначения.
     Договор купли-продажи недвижимого имущества на арендованном земельном участке.
     Договор купли-продажи одного здания из нескольких зданий, расположенных на арендованном земельном участке.
     Договор купли-продажи здания на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования.
     Договор купли-продажи здания и земельного участка.
     Договор купли-продажи нежилого помещения в здании.
     Договор купли-продажи нежилого помещения в здании, расположенном на арендованном земельном участке.
     Договор купли-продажи гаража.
     Договор дарения гаража.
     Договор об ипотеке (залоге недвижимости).
     Договор о залоге недвижимости и права аренды земельного участка.,
11.4. Сделки с земельными участками.
     Договор купли-продажи земельного участка.
     Передаточный акт.
     Договор купли-продажи земельного участка за счет заемных средств.
     Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.
     Передаточный акт.
     Договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом.
     Передаточный акт.
     Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом.
     Передаточный акт.
     Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок.
     Договор дарения земельного участка.
     Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок.
     Договор мены земельных участков.
     Передаточный акт.
     Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок.
     Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком.
     Соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.
     Соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута).
     Договор аренды земельного участка.
     Договор об ипотеке земельного участка.
     Договор об ипотеке жилого дома и земельного участка.
11.5. Договоры на участие в строительстве.
     Договор инвестирования строительства жилого дома.
     Договор инвестирования.
     Договор участия в долевом строительстве.
     Акт приема-передачи объекта долевого строительства.
Глава 12. ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ В ОРГАН ПО ГОСУДАРСТВЕННО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ.
     Заявление о государственной регистрации права.
     Заявление о государственной регистрации права по доверенности.
     Заявление о государственной регистрации права совместной собственности супругов.
     Заявление одного участника о государственной регистрации права долевой собственности.
     Заявление сособственников о государственной регистрации права долевой собственности.
     Заявление о государственной регистрации права несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет).
     Заявление о государственной регистрации права от имени малолетнего (до 14 лет).
     Заявление о государственной регистрации договора.
     Заявление о государственной регистрации договора по доверенности.
     Заявление покупателя о государственной регистрации права собственности при купле-продаже с рассрочкой платежа.
     Заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
     Заявление об отмене доверенности.
     Заявление о выдаче копии договора и свидетельства взамен утерянных.
     Заявление о предоставлении информации о зарегистрированных правах на недвижимость.
     Запрос правообладателя о лицах, получивших сведения о его недвижимости.
     Заявление покупателя о приостановлении государственной регистрации.
     Заявление продавца о возврате документов без проведения государственной регистрации.•.
     Заявление участников сделки о прекращении государственной регистрации.
     Заявление об исправлении технической ошибки.
     Заявление продавца о погашении записи о залоге при купле-продаже с рассрочкой платежа.
     Заявление покупателя о погашении записи о залоге при купле-продаже с рассрочкой платежа.
Глава 13. РЕГИСТРАЦИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ.
13.1. Регистрация прав, установленных решением суда.
13.2. Оспаривание зарегистрированного права. Запись о праве требования.
13.3. Признание недействительности и расторжение сделок в судебном порядке. Добросовестный приобретатель.
13.4. Регистрация по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
13.5. Решения по спорам между участниками общей собственности.
13.6. Мировые соглашения.
13.7. Аресты и запрещения совершения сделок, приостановление государственной регистрации.
Приложения.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Налоговый кодекс Российской Федерации.
Глава 25.3. Государственная пошлина (извлечения).
Глава 31. Земельный налог.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (извлечения).
Приказ Минюста России от 03.12.2004 № 185 «О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы».