Экономика и управление недвижимостью (учебное пособие)

ВВЕДЕНИЕ
1. СОСТАВ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ КАК УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ.
2. ОБЪЕКТ, ПРЕДМЕТ И МЕТОДОЛОГИЯ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
3. ФИЛОСОФИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОНЯТИЯ «НЕДВИЖИМОСТЬ».
3.1. Юридическое понятие и определение недвижимости.
3.2. Экономическое понятие недвижимости.
3.3. Жизненный цикл объекта недвижимости.
3.4. Рынок недвижимости.
3.4.1. Определение, структура, классификация, цели.
3.4.2. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.
3.4.3. Функции рынка недвижимости.
4. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ.
4.1. Общие понятия и принципы оценки.
4.2. Основные положения определения стоимости недвижимости.
4.3. Общие положения и основные методы оценки недвижимости.
4.4. Улучшения в составе недвижимости.
5. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ТЕОРИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.
5.1. Теоретические положения о методах и техниках доходного подхода.
5.1.1. Метод прямой капитализации.
5.1.2. Метод капитализации нормой отдачи на капитал.
5.2. Оценка недвижимости затратным методом.
5.3. Теоретические положения затратного подхода и оценка стоимости земельного участка.
5.4. Оценка недвижимости методом сравнения рыночш продаж.
5.5. Оценка недвижимости методом доходного подхода.
5.5.1. Концепция оценки рыночной стоимости недвижимости доходным подходом.
5.5.2. Затратный подход к оценке земельных участков.
5.5.3. Кадастровая оценка земли.
5.6. Расчет чистого операционного дохода от недвижимости.
5.7. Метод корреляционно-регрессионного анализа при оценке недвижимости
5.7.1. Общие положения.
5,7.2. Массовая оценка недвижимости с использованием многомерного регрессионного анализа.
6. ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
6.1. Концепции системного анализа
и управления недвижимостью.
6.2. Виды управления недвижимостью
6.3. Модели управления недвижимостью
6.4. Сферы управления и структура «вещественного богатства».
6.5. Жизненный цикл объекта на примере жилого дома
6.6. Организационные вопросы управления недвижимостью.
6.6.1. Государственное управление недвижимостью.
6.6.2. Система управления муниципальной недвижимостью.
6.6.3. Девелоперская деятельность с объектами недвижимости.
6.6.4. Управление недвижимостью, принадлежащей собственникам.
7. РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
7.1. Общие положения и определения.
7.2. Теория управления рисками.
7.3. Классификация рисков.
7.4. Функции управления риском.
7.5. Анализ рисковых ситуаций и оценка рисков.
7.6. Методы анализа рисков.
7.7. Алгоритм анализа рисковых ситуаций.
7.8. Управление рисками и эффективность проекта.
8. СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ, МИНИМИЗАЦИЯ РИСКОВ.
8.1. Общие положения и понятия в страховании.
8.2. Государственный надзор за страховой деятельностью.
8.3. Порядок выдачи лицензии на проведение страховой деятельности.
8.4. Факторы риска и некоторые особенности страхования.
8.5. Проведение предстраховой экспертизы по оценке рисков.
9. ФОРМИРОВАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ ПОРТФЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ.
9.1. Определение предмета, цели, принципы, факторы формирования портфеля. 197
9.2. Риски в управлении портфелем недвижимости.
9.3. Оценка инвестиционной целесообразности вложений капитала в недвижимость.
9.3.1. Основные теории и показатели оценки эффективности инвестиций.
9.3.2. Показатели оценки эффективности инвестиций на дисконтированной основе
9.3.3. Показатели оценки эффективности инвестиций на недисконтированной основе
9.3.4. Ипотечно-инвестиционный анализ.
9.3.5. Методические основы экономической оценки деятельности предприятий.
9.4. Особенности развития рынка недвижимости и рынка капитала.
9.5. Влияние рынка капитала на рынок недвижимости в краткосрочном и долгосрочном периоде.
9.6. Стратегия и тактика формирования и управления портфелем недвижимости
9.6.1. Общие положения формирования портфеля
9.6.2. Стратегия разработки и управления портфелем недвижимости.
Приложение 1. Система стандартов Российского общества оценщиков.
Приложение 2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности
Приложение 3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков
Приложение 4. Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков
Приложение 5. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков.
Приложение 6. Пример расчета тарифной ставки.
Приложение 7. Методические материалы по страхованию строительных рисков.
Положение о проведении предстраховой экспертизы по оценке риска.
Положение о порядке оценки ущерба при наступлении страхового случая.
Управление рисками при выполнении строительных работ.
Приложение 8. Отчет об оценке рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры.
Литература.