Об итогах года в коммерческой недвижимости рассказывает Дарина Солодкова. Основатель Компании RENTON YARD. Эксперт в системной работе с недвижимостью.
Какие мировые события в 2022 году повлияли на рынок торговой недвижимости.
Больше всего на рынок торговой недвижимости повлияли миграция населения и арендаторов, санкции введенные против России и геополитическое положение. Здесь нельзя выделить конкретное событие, потому что все они имели накопительный эффект.
Основные тренды для рынка ТЦ, стрит-ритейла, ритейла, e-commerce и логистики в 2022-м по версии Renton Yard.
Основной тренд, по мнению Дарины Солодковой, это снижение арендных ставок. Но e-commerce это не касается, у них и так были низкие ставки.
- «Я бы назвала это «перекраиванием» и переделом рынка. Если взять продуктовый ритейл, и, если раньше было огромное количество разных магазинов, то теперь сегмент ограничивается небольшим количеством торговых сетей. Сейчас, многие со - владельцы бизнеса не идут в активное развитие, как они делали это ранее. Если раньше могли открываться точки с оборотом в 300 рублей в день, то сейчас уже открываются от 400 тысяч и более. Поэтому, сейчас в тренде такие точки с более выверенными локациями и аккуратным подходом к открытию».
Что просело в итоге больше всего, а что – меньше или развивалось?
К сожалению, в связи с событиями в мире, просели кинотеатры, массмаркеты, развлекательная сфера. Все это происходит из-за непонимания людей, что будет дальше. Развивались сферы с товарами первой необходимости (продуктовые магазины, аптеки). В Москве, разумеется, это менее чувствуется. Здесь были уже проекты и уровень достатка выше среднего по стране. В целом, по стране, можно сказать про умирающие производства. Вообще, пострадало большое количество отраслей.
Как изменялось соотношение спроса и предложения?
В отрасти коммерческой недвижимости существенно сократился спрос. Хочется верить, что ситуация несколько улучшится в 2023 году, по итогам конца 2022, ноября и декабря. Сейчас у всех режим максимальной экономии по всем фронтам.
Кто пришёл, кто ушёл из игроков рынка коммерческой недвижимости?
Как уже известно, к сожалению ушли многие иностранные бренды, мастодонты бизнеса. Ушло более 130 операторов. Пришли турецкие и китайские компании.
Ключевые события года для сегмента коммерческой недвижимости.
«Смена игроков, кто не готов к таким переменам. Многие уехали, как и в других сегментах. На удаленке такой бизнес не ведется. В этом году мы могли наблюдать передел рынка, поэтому мы расширяемся и реструктуризируемся».
Пять трендов рынка ТЦ, стрит-ритейла, e-commerce, логистики-2022, по версии Дарины Солодковой.
Сокращение торговых площадей.
Отсутствие гигантизма, никто не строит и не проектирует большие торговые центры.
Развитие собственных брендов.
Развитие и поддержка собственных производителей.
В логистике увеличивают запасы, что хранятся на складах, из-за сложностей с поставками.
Итогом года можно назвать полный перестрой этих сфер и рынка. Торговые центры переживающие смертельный кризис на данный момент, в будущем году мы можем увидеть их банкротство. Переформатирован стрит-ритейл. В целом изменилась конъюнктура рынка для арендодателей в худшую сторону.Е-commerce и логистика все еще растут. Логистика перестраивается, тут мы сейчас видим новые пути параллельного импорта и новые складские комплексы.
