Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Здесь может быть Ваша реклама
Подробнее 810
Поделиться
В нынешние сложные времена сотрудничество ТРЦ и арендаторов, что называется, a must. То там, то здесь между ними вспыхивают конфликты, связанные, в первую очередь, с высокой арендной платой в условиях нестабильного покупательского трафика. Вот на днях Перекресток предъявил своим партнерам арендодателям ультиматум по отмене индексации арендной платы в условиях пандемии и введения QR кодов для посещения ТРЦ. Понятны опасения одного из ведущих фуд ритейлеров – трафик в ТРЦ, где расположены его крупные магазины, будет снижаться, а расходы на содержание торговых и складских площадей останутся прежними.
Но из чего складываются эти расходы таких арендаторов в ТРЦ? Заметную долю в них составляют расходы на электроэнергию – как прямые, оплачиваемые по счетчикам за арендуемые площади, так и косвенные – расходы на энергию за общие пространства, которые несет владелец ТРЦ, но затем возмещает их через арендные платежи. Это немаленькие суммы, потому что современный ТРЦ – это вентиляция, кондиционеры, холодильные камеры, освещение и многое другое, работающее за счет электричества. Современный средний ТРЦ – это несколько мегаватт установленной мощности и довольно сложное электрохозяйство с собственными высоковольтными трансформаторами, а иногда и с дизельными и даже газовыми генераторами. Многие ТРЦ не первый год занимаются энергоэффективностью и энергосбережением – разрабатывают специальные графики работы вентиляции и холодильного оборудования, тепловых завес на входах в осенне-зимний период, устанавливают энергосберегающее освещение и т.п. Но сегодня этого мало. Потребление электроэнергии из общей сети в ТРЦ все равно значительно, а значит и расходы, которые в конечном итоге оплачивают арендаторы, у которых в свою очередь есть верхний предел расходов – платежеспособный спрос населения, очевидно снижающийся в последние годы, в том числе и из-за ковидных ограничений. И многие арендаторы этот предел уже достигли. Именно поэтому мы видим пустые площади во многих ТРЦ, особенно в регионах.
Есть ли выход? Есть ли какие-то дополнительные, пока не испробованные инструменты по снижению расходов?
Отвечаем есть. Агентство энергетического анализа профессионально занимается решениями по интеграции в энергорынок так называемой распределенной энергетики (РЭ) с целью сокращения расходов на энергию не первый год в разных отраслях экономики. В последние год -два, очень актуальной и востребованной и у нас в стране стала так называемая ESG повестка – усилия по сокращению углеродного следа предприятий, социальному равенству и корпоративных стандартов, обеспечивающих в совокупности то, что называется устойчивым развитием. Наши решения по РЭ учитывают ESG тренд в полной мере. Для ТРЦ мы предлагаем комплексные решения, основанные на применении собственных безуглеродных источников электроэнергии, в частности солнечных электростанций на крышах зданий и прилегающей территории в комбинации с высокоэффективной маневренной газовой генерацией (а в недалеком будущем и накопителями энергии). Решения позволяют снизить затраты на электроэнергию в ТРЦ на 60-70%, при этом могут применяться и для нескольких локаций в одном регионе, часть из которых ограничена в возможности установки генерации рядом или на крыше объектов. Например, у вас есть несколько ТРЦ, один их которых находится в промзоне или за городом, а остальные в городе, где условия по установке солнечных панелей и тем более газовой генерации отсутствуют. Тем не менее, в наших решениях экономия имеется по всем объектам. Решения интегрированы в текущий энергорынок, это означает, что у вас не будет проблем с вашими сегодняшними поставщиками электроэнергии, а цена приобретаемой вами электроэнергии всегда будет наименьшей с учетом рыночных условий.
И главное – эта экономия позволяет ТРЦ с одной стороны снижать арендные платежи, поскольку уменьшаются затраты на общие пространства, а с другой, получать дополнительный доход от продажи собственной электроэнергии арендаторам, окупая собственные инвестиции в вполне приемлемые сроки. Таким образом, выигрывают все – то, что называется, win-win – очень редкая ситуация в бизнесе, позволяющая пережить трудные времена в гармонии и сотрудничестве, при этом еще и снижать нагрузку на климат. Самое настоящее ESG.
Хотите узнать как? Обращайтесь. Мы открыты для диалога.
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/dfd/yo5ofz56gtsamime3fae8ujwemj9nkr9/anonsMvideo1_2986_1.jpg)
О новой стратегии найма и обучения персонала, геймификации, наставничестве и роли промоутеров в магазине.