Почему инвестиции в коммерческую недвижимость Новосибирска выгоднее среди других городов Сибири?

Компания «Отелит» работает в нескольких городах Сибирского Федерального округа: в Новосибирской, Кемеровской области, в Красноярском крае. Но до сих пор самые выгодные проекты были и есть в Новосибирске.

Плюсы Новосибирска для инвестирования в коммерческую недвижимость:

1. Размеры города и высокая плотность населения позволяют большому числу компаний становиться рентабельнее.

2. Экономический потенциал города определяет транспортный узел Новосибирска: аэропорт «Толмачево», Транссибирская магистраль, федеральные автомобильные трассы, судоходная Обь.

3. В Новосибирск стекается активное население Сибири: люди, которые стремятся получить дополнительные возможности, но Москву считают слишком большим городом для себя. Априори те, кто переехал, уже более предприимчивы, чем те, кто вырос в этом городе. Таким образом, получается, что поток приезжающих активных людей ускоряют развитие Новосибирска.

4. В Новосибирске относительно высокие арендные ставки. Они зависят от того, сколько бизнес может заработать в городе. Конечно, арендные ставки зависят от места и класса недвижимости.

5. Вслед за людьми двигаются и финансовые потоки. Те, кто живет в небольшом городе или регионе и зарабатывают большие деньги, довольно часто вкладывают их в недвижимость в более крупном регионе. Поэтому покупательская способность на объекты коммерческой недвижимости также высокая: многие жители соседних городов и областей стремятся купить недвижимость в Новосибирске (если их бюджет не позволяет инвестировать в Москву).

Таким образом, все заработанные деньги Сибири поступают в Новосибирск, а со всех федеральных центров России в Москву.

Средние рыночные ставки на помещения колеблются в районе 1000-1500 рублей за м2 в месяц. Есть выгодные торговые локации, где бизнес может заработать больше и готов платить до 2500-4000 рублей с 1 м2. В торговых центрах можно встретить ставки на островки до 10.000 рублей за м2.

6. Экономика Новосибирска развивается гораздо быстрее, чем в соседних регионах. Учитывая, что в Новосибирске живет минимум 1,625 млн. (на 2020 год), а согласно данным Росстата, уровень зарплат в Новосибирске один из самых больших по СФО - 40 273 руб. (средняя зарплата за март 2020 г.) - то ежемесячно в экономику региона вливается от 65,4 млрд. рублей (средняя зарплата * численность населения). Все мы понимаем, что эта цифра гораздо выше. К сравнению, в Красноярске средняя зарплата за тот же период составила 50 931 руб., однако численность населения ниже - 1,093 млн. чел. Таким образом, в Новосибирске вливания в экономику больше чем в соседних регионах ≈ на 9,8 млрд. руб. ежемесячно.

Почему инвестировать нужно в коммерческую недвижимость Новосибирска? Основные плюсы:

- выше арендная ставка;

- объект окупается быстрее;

- скорость проведения сделок гораздо выше;

- спрос на объекты больше, чем в любых других городах Сибири.

Все выше перечисленные факторы влияют на бурное развитие экономики Новосибирска и бизнеса. Это, в свою очередь, формирует спрос на коммерческую недвижимость и ее стоимость. Новосибирск достиг высоких экономических показателей и зарекомендовал себя как город с благоприятными условиями для ведения бизнеса. Поэтому ему удается быстро двигаться вперед.