Ведущие эксперты и специалисты рынка подвели итоги 2018 года на Втором Международном форуме «СКЛАДЫ РОССИИ»

Главное отраслевое мероприятие рынка складской и индустриальной недвижимости проходило в течение трёх дней с 14 по 16 ноября в Санкт-Петербурге (Экспофорум, павильон D), собрав порядка 250 делегатов из 5 стран мира и 17 городов России – ведущие компании рынка складской индустриальной недвижимости в лице брокеров, девелоперов, логистических, торговых и производственных компаний.

В течение двух дней делегаты заслушали в общей сложности 34 доклада, прошло 5 запланированных дискуссий на самые актуальные темы уходящего года. В конце первого дня, 14 ноября, делегаты смогли пообщаться на неформальном ужине (спонсором которого выступил опытный завод «МИКРОН»), а16 ноября состоялись экскурсии на современный логопарк ТРОИЦКИЙ и склады логистического оператора УК ГРАНДО (ответственное хранение).

Делегаты и партнеры форума «СКЛАДЫ РОССИИ» отметили высокую практическую пользу от общения с докладчиками в течение двух дней на самые актуальные и злободневные темы, которые сегодня стоят перед большинством руководителей складов торговых, производственных, транспортных и логистических компаний. А посещение современных складов региона и общение с топ-менеджерами позволило лучше узнать аспекты работы ведущих компаний рынка Северо-Западного федерального округа.

Аудитория форума «СКЛАДЫ РОССИИ»: девелоперы, инвесторы, эксперты рынка, дистрибьюторы, E-commerce, промышленные компании, индустриальные парки, финансовые институты, логические операторы, FMCG-компании, представители органов власти, собственники земельных участков, арендаторы и покупатели складских объектов.

Партнёры и спонсоры мероприятия:REPA, Российская гильдия управляющих и девелоперов, Московская ассоциация предпринимателей, Гильдия профессионалов ВЭД, World Free Zones Organization, Logistik, Transport&Mobilität Fraunhofer-Arbeitsgruppe für Supply Chain Services SCS, PNK Group (стратегический партнёр), Dega Development (стратегический партнёр), АО «ЮИТ Санкт-Петербург», «Новейшие Технологии ЛС», IPG.Estate, Maris в ассоциации с CBRE, RadiusGroup, ГК DoorHan, BrightRich | CORFACInternational, «ИСТЭЙТ», индустриальный парк «Авангард», группа компаний «ДА! Девелопмент », «Назаров и Партнеры», Knight Frank, East Real, SPB4RENT, ILM, «УК Грандо», логопарк ТРОИЦКИЙ, «Фибротех», OBTEGO, ГК Формат, Кингспан Россия, «Профессионалы», ГК АПЕКС-энерго, NEOSUNEnergy, «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА», Страховая группа «Согласие».

Открывая форум, с кратким приветственным словом от лица организатора к делегатам обратился Антон МИЗУНОВ, директор по маркетингу и развитию компании «ЭКСПО МЕДИА ГРУПП». Он подчеркнул, что в 2018-м году форум сфокусирован не только на традиционном подведении итогов года рынка складов России, но и на изучении опыта и последних тенденций в развитии рынков складской недвижимости ведущих европейских стран. Это касается самых последних трендов, востребованных форматов, инноваций и самых передовых технологий, применяемых при строительстве и техническом оснащении складских комплексов.

Первая половина дня, 14 ноября, была посвящена мировому и европейскому опыту рынков складской и индустриальной недвижимости. В своих выступлениях специальные гости форума Ника МАНУКОВА, региональный менеджер по странам Европы, СНГ, Турции и Ирану Всемирная организация свободных зон (World FZO) (Испания, г.Барселона) и ведущий европейский специалист в области складской недвижимости Уве ФЕРЕС-ХОММ (Германия, г.Нюрнберг) поделились самыми последними данными о разных рынках, сделав акцент как на трендах последних лет, так на возможностях развития в ближайшие годы. 

Анна БУКРИНСКАЯ, заместитель генерального директора по стратегическому развитию DEGA Development (г.Москва), рассказала о трендах развития индустриальных парков в России в горизонте 10 лет: в чём успех? Эксперт остановилась на этапах становления и развития этого сегмента рынка, а также обрисовала портрет клиентов и их потребности на ближайшие 3-5 лет. 

Екатерина МОРОЗОВА, управляющий директор PNK Group (г.Москва), привела в своём выступлении практические примеры реализованных проектов в 2018-м году, рассказала о текущих запросах ритейлеров, дистрибьюторов, логистов и производителей к индустриальным зданиям. Особый акцент был сделан на том, как изменились требования за последние 3-5 лет на рынке складов России, а также о тех современных европейских технологиях, которые позволяют сегоднястроить быстро и качественно современные складские помещения.

Роман ФАТУЛЛАЕВ, генеральный директор компании «Новейшие Технологии ЛС» (г.Москва), привел интересный пример из своей практики, когда на складе клиента в Московской области за счёт использования правильной комбинации стеллажного и складского оборудования удалось увеличить ёмкость хранения действующего склада в три раза.

Вторую часть дня открыла дискуссия на тему: «Тенденциии и перспективы развития сегмента E-com на рынке складской недвижимости России в 2018-м году». Согласно последнему исследованию компании Morgan Stanley, российский рынок электронной торговли оценивается в 20 млрд. долларов США и прогнозируется его трёхкратное увеличение в ближайшие пять лет. В обсуждении роли интернет-торговли на мировом и российском рынках, а также его влияние на рынок складской и индустриальной недвижимости в России приняли участие Александр ИВАНОВ, президент Национальной Ассоциации Дистанционной Торговли – НАДТ (г.Москва), Искандер ИСМАИЛОВ, операционный директор, Строительный Торговый Дом «Петрович»(г.Санкт-Петербург), Надежда ТАЙЦ, исполнительный директор компания СДЭК (г.Санкт-Петербург) и Алексей ЕГОРОВ, ко-фаундер DDelivery (г.Москва).

Итоги 2018 года рынка складов России

Ключевые показатели и последние цифры по вакансии, уровню арендных ставок, ключевых проектах 2018 года рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области представили в своих выступлениях Филипп ЧАЙКА, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании IPG.Estate (г.Санкт-Петербург), Борис МОШЕНСКИЙ, генеральный директор «Maris в ассоциации с CBRE» (г.Санкт-Петербург) и Виктор ЗАГЛУМИН, партнёр, BrightRich | CORFACInternational (г.Санкт-Петербург).

Владислав ТАЛАНИН, директор по продажам коммерческой недвижимости АО «ЮИТ Санкт-Петербург» (г.Санкт-Петербург), дополнил дискуссию докладом на тему: «Динамика развития складского рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области и возможности по реализации спекулятивного предложения для инвестора на базе индустриального парка».

Владислав РЯБОВ, управляющий партнёр NT Properties (г.Москва), представил итоговые данные рынка складской недвижимости России в 2018-м году по следующим городам: Москва, Нижний Новгород, Самара, Казань, Екатеринбург, Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар, Уфа, Пермь, Челябинск, Красноярск, Хабаровск, Владивосток, Крым. Были отмечены ключевые сделки, запланированные проекты, текущие ставки аренды, уровень вакансии качественных площадей в том или ином регионе страны.

Евгений САГУТДИНОВ, директор по развитию «ИСТЭЙТ» (г. Екатеринбург), подробно рассмотрел основные направления развития рынка индустриальной и складской недвижимости города Екатеринбурга и области в 2018-м году, сделав акцент на востребованных форматах объектов в этом регионе.

Даниил МЕЛЬНИКОВ, директор по работе с инвесторами, индустриальный парк «Авангард» Группа компаний «ДА! Девелопмент» (г.Хабаровск), рассказал о том, как идёт развитие рынка качественной складской недвижимости на Дальнем Востоке, представив данные по данному региону страны.

Рустам САТЫШЕВ, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Назаров и Партнеры» (г.Новосибирск), в свою очередь, представил подробные данные по рынку складской недвижимости Новосибирска и области. Его выступление дополнил Олег САРИН, директор по развитию ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА» (г. Новосибирск), с рассказом о текущих проектах для компаний «Комплект Айс» и IEKGroupи потребностях клиентов в Новосибирской области.

В заключительной дискуссии первого дня форума «Нужна ли новая классификация складов на рынке России?», модератором которой выступил Александр ПЕРФИЛЬЕВ, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM (г.Москва), приняли участие представители ведущих консалтинговых компаний, работающих на российском рынке: KnightFrank, ILM, «Назаров и Партнеры», ColliersInternational, BrightRich | CORFACInternational, Maris в ассоциации с CBRE, IPG.Estate, EastReal, NTProperties, SPB4RENT.

В ходе обсуждения участники единогласно отметили, что на рынке складов России давно назрел вопрос о новой классификации, которая могла бы исключить неправильное толкование ряда технических характеристик новых и уже построенных складских зданий, а также учесть появляющиеся новые виды и типы складов, что в конечном итоге позволило бы всем участникам рынка: девелоперам, брокерам, консультантам, конечным потребителям складских услуг,– говорить на одном профессиональном языке.

Общение после первого дня работы форума продолжилось за неформальным ужином, где обмен мнениями и дискуссии в непринуждённой обстановке продолжались до позднего вечера.

Фокус на инновации в строительстве и техническом оснащении современных складов

Второй день форума, 15 ноября, был посвящён вопросам строительства и технического оснащения современных складов. Уве ФЕРЕС-ХОММ (Германия, Нюрнберг) привел примеры лучших европейских практик и слияний функций современного склада. Эксперт затронул такие темы, как эволюция от хранения к фулфилменту и автоматизации, а также процессы дизитализации.

Штеффен ЗЕНДЛЕР, основатель/управляющий партнер, Sendler & Company (Берлин/Москва) рассказал о практическом применении и экономическом эффекте от зеленых технологий при строительстве современных складов. 

Илья ЛИХОВ, генеральный директор NEOSUN Energy (г.Гонконг) затронул очень болезненную тему, касающуюся мощностей, необходимых для новых объектов по всей стране. В качестве альтернативного подхода к энергоснабжению современных складских комплексов эксперт представил инновационные решения по солнечной энергии. Не секрет, что процесс согласования выделения необходимых мощностей может длиться несколько месяцев, что серьёзным образом препятствует запуску новых складских проектов. В этом плане солнечная энергетика благодаря своим инновациям может стать реально быстрой и недорогой альтернативой. Нагрузка на кровлю при монтаже батарей достигает порядка 15 кг на 1 кв.м, монтаж происходит быстро за счёт накопителей последнего поколения и современный склад будет обеспечен энергией в полном объёме.

Дмитрий СЛУЧАНСКИЙ, руководитель экспортного отдела компании OBTEGO (г. Москва) и Илья РЕНДОРЕНКО, технический директор компании «Фибротех» (г. Москва) привели практические примеры выбора системы армирования и технологии устройства финишного слоя индустриального пола – как основы оптимизации инвестиционных и эксплуатационных затрат при строительстве и эксплуатации складских сооружений. Эксперты подробно остановились на таких важных аспектах, как финишные системы, факторы технологического риска в разных системах устройства (сроки строительства, технологический брак), факторы разрушения индустриальных полов в процессе эксплуатации, а также стоимость создания и эксплуатации индустриального пола в перспективе краткосрочного и долгосрочного планирования.

Олег САРИН,директор по развитию ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА» (г. Новосибирск) рассказал, как в компании используются в процессе проектирования и строительства новых складских комплексов инструменты BIM и LEAN, которые позволяют существенно улучшить качество работ, а также сократить сроки строительства.

Во второй половине дня прошла дискуссия на тему: По какой схеме строить склад? Через генеральный подряд, с помощью управляющей компании или самостоятельно? Чем управляющая компания отвечает перед клиентом за неправильные решения, срыв сроков работ, удорожания проекта?

В обмене мнениями приняли участие Владимир АГНИВИН, собственник ООО «УК Грандо» (г. Санкт-Петербург), Алексей ГОРБАТЕНКО, Директор по строительству ГК Формат (г. Москва), Екатерина МОРОЗОВА, управляющий директор PNK Group (г. Москва) и Денис АЛЕКСЕЕВ, генеральный директор «Шушары Логистик» и ЛОГОПАРК М10 (г. Санкт-Петербург).

После этого Дмитрий ТОМЧУК, руководитель направления ГК DoorHan (г. Москва), провёл презентацию нового направления компании в этом году – поставку полнокомплектных складов DoorHan различных вариантов исполнений, включая очень экономные типовые проекты. По словам эксперта, спрос на данные решения с начала их запуска в 2018-м году на рынок превзошёл все их ожидания. 

Андрей ЛОЩИЛОВ, руководитель технического отдела Кингспан Россия (г. Санкт-Петербург) рассказал про энергоэффективные ограждающие конструкции для складов и холодильных камер, а также привёл практические примеры использования инновационного сердечника Quad Core в стеновых панелях, которые позволяют увеличить сохранность хранимых грузов на складе в случае возникновения пожара как внутри, так и снаружи помещения. 

Василий КОПТЯЕВ, руководитель отдела продаж ГК АПЕКС-энерго (г. Санкт-Петербург), привёл практические примеры реализованных проектов в России, где светодиодное освещение помогло оптимизировать затраты и повысить энергоэффективность современного склада. Внедрение системы «умного света» с применением датчиков способно принести дополнительную экономию почти на 30% от обычных затрат и вернуть инвестиции в течение 1-2 лет. 

Илья КНЯЗЕВ, заместитель руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank (г. Санкт-Петербург) и Владимир КОПЦЕВ, партнёр, руководитель инвестиционного департамента BrightRich | CORFAC International (г. Санкт-Петербург), привели практические примеры проектов 2018 года по финансированию строительства средних объектов складской недвижимости.

Алексей ПОНОМАРЁВ, директор аудиторско-консалтинговой фирмы «Профессионалы» (г. Москва), привёл примеры«спящих» налоговых резервов, которые есть практически у каждого из складов. Опыт эксперта показывает, что собственники 93% складов в России сегодня переплачивают налоги, но есть абсолютно законные возможности безопасно вернуть излишне уплаченные средства. Многие к сожалению, об этом даже не догадываются. В качестве примера: варианты достижения рациональной налоговой нагрузки могут принести экономию в 47 млн. руб. с каждых 10.000 кв.м GBA. 

Закончил рассмотрение финансового блока вопросов Артём САРЫЧЕВ, руководитель комитета по страхованию «Московская ассоциация предпринимателей» (г. Москва), который рассказал о тарификации и текущих требованиях, предъявляемых к рискозащищённости объектов страхования современных складов. 

Экскурсии на современные склады

16 ноября, в третий день работы форума, порядка 60 делегатов форума в составе двух групп посетили два современных склада.

Первая группа посетили склады УК «ГРАНДО» (ответственное хранение) в Ленинградской области , где хранят свою продукцию British American Tobacco, Kraft Heinz, Алкогольная Сибирская Группа, «Тандер» (Магнит), КАРИ (обувь), «Ясные Зори», Wrigley, «Самсон» (мясная продукция) и ряд других.

Вторая группа посетила логопарк ТРОИЦКИЙ. В ходе экскурсии мы посетили такие компании, как Ozon, Pony Express, ЛЕНТА, Sumitomo Corporation (японская компания занимается импортом бананов), СБЕРБАНК (архивный склад), Перекресток (онлайн-супермаркет), Tuote (финская компания является лидером в области инновационных разработок и производства вентиляционных элементов и кровельных аксессуаров для скатных и пологих кровель).

ОТЗЫВЫ УЧАСТНИКОВ И ПАРТНЕРОВ

Ника МАНУКОВА, региональный менеджер по странам Европы, СНГ, Турции и Ирану Всемирная организация свободных зон (Барселона, Испания): «От имени Всемирной Организации Свободных Зон позвольте поздравить организаторов мероприятия. Насыщенность деловой части и вовлеченность международных экспертов показывает заинтересованность в изучении лучших практик, а количество участников форума «СКЛАДЫ РОССИИ» – важность тематики для организаций. Озвученные вопросы, поднятые комментарии являются острыми не только для российский складов, но и иностранных тоже. Ещё раз примите благодарность за возможность представить наши проекты, и, надеюсь, ещё будет много плодотворных встреч на Вашей площадке».

Уве ФЕРЕС-ХОММ, специальный гость форума Geschäftsfeldkoordinator Logistik, Transport&Mobilität Fraunhofer-Arbeitsgruppe für Supply Chain Services SCS), (Германия, г.Нюрнберг): «Форум «СКЛАДЫ РОССИИ» объединил все актуальные темы рынка складской и логистической недвижимости: от рыночной ситуации в различных регионах, до аспектов строительства, а также последних европейских тенденций и драйверов. Посещение этого мероприятия не только дало участникам эксклюзивную информацию по различным темам, но и позволило лично встретиться с ключевыми игроками рынка складской недвижимости России. В двух словах: форум – то событие, которое нужно вносить в список обязательных для посещения в обязательном порядке!».

Эдгар КАРАПЕТЯН, генеральный директор «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА» (г. Новосибирск): «Мы впервые участвовали в мероприятии и абсолютно удовлетворены как содержанием, так и уровнем организации форума «СКЛАДЫ РОССИИ». Было потрясающе! Спасибо организаторам! На мой взгляд, данное событие, одно из немногих, где можно найти палитру мнений и реальный срез по всему европейскому и российскому рынку. Достаточно взглянуть только на географию участников и презентации докладчиков. Форум «СКЛАДЫ РОССИИ» позволил нам взглянуть на ситуацию в мировом масштабе, обогатиться знаниями о трендах рынка, познакомиться с потрясающими людьми и в процессе начать реализовывать совместные бизнес-проекты с участниками. Мы уже подали заявку на участие в следующем году. Всем рекомендуем!».

Владислав ТАЛАНИН, директор по продажам коммерческой недвижимости АО «ЮИТ Санкт-Петербург» (г. Санкт-Петербург): «Компания АО ЮИТ Санкт-Петербург участвует в Международном форуме «СКЛАДЫ РОССИИ» второй год подряд и второй год подряд форум проходит на территории нашего региона. Участие в данном мероприятии нам интересно с точки зрения максимальной проработки конкретного сегмента – складской недвижимости, которую, судя по индикаторам рынка, можно считать перспективной с точки зрения инвестиций. За время двухдневной программы форума можно было получить не только интересующую информацию по динамике развития рынка складской недвижимости России, его перспективах, складывающихся тенденциях, видении ведущих девелоперов и игроков, но и провести ряд полезных встреч с потенциальными партнерами, клиентами и коллегами. Например, по итогам мероприятия, мы ещё раз проанализировали имеющуюся у нас на руках информацию и разработали дополнительное инвестиционное предложение, которое могло бы удовлетворить спрос небольших промышленных предприятий в качественных производственно-складских площадях. Также приятно видеть, что организаторы стараются привлекать на форум известных в своей области международных профессионалов, которые делятся полученным опытом работы и перспективами развития складского рынка в целом».

Филипп ЧАЙКА, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании IPG.Estate (г. Санкт-Петербург): «Форум «СКЛАДЫ РОССИИ» прошёл на высоком уровне. Раскрытые делегатами темы были актуальными и интересными для всех игроков рынка. Особо порадовало, что практически после каждого доклада были живые дискуссии. Отличительной особенностью форума стало то, что помимо делегатов и экспертов со всей России от Калининграда до Хабаровска, специалистами из Германии был представлен также и европейский опыт. Будем рады вновь поучаствовать в мероприятии в следующем году».

Илья КНЯЗЕВ, Заместитель руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank (г. Санкт-Петербург): «Мы рады, что в Санкт-Петербурге появилась площадка, которая действительно собирает в числе участников большую часть складского и индустриального рынка: и девелоперов, и клиентов, и арендодателей, и брокеров. Мы благодарны организаторам за приглашение и за возможность донести важную информацию о рынке. Надеемся, что форум «СКЛАДЫ РОССИИ» будет и дальше активно развиваться, и с удовольствием выступим на мероприятии в следующем году».

Владислав РЯБОВ, Управляющий партнёр NT Properties (г. Москва): «Хотелось бы отметить, что в рамках форума «Склады России» обсуждаются наиболее актуальные вопросы рынка складской недвижимости России и очень приятно, что организаторы делают формат мероприятия более насыщенным и разнообразным за счет привлечения экспертов по складам и логистике не только из России, но и из других стран. Также очень полезно встретить на данном форуме партнеров, клиентов и коллег по бизнесу. Желаю удачи организаторам в дальнейших мероприятиях».

Антон ШУЛИКО, руководитель агентства коммерческой недвижимости

SPB4RENT (г.Санкт-Петербург): «Благодарим организатора форума «СКЛАДЫ РОССИИ» за организацию масштабного отраслевого экспертного мероприятия в Санкт-Петербурге. Отметим хорошую подготовку спикеров, интересные выступления с обзором рынков индустриальной недвижимости от Европы до Владивостока. Также информативно были представлены экспертами отраслевые решения в области строительства и оснащения складских комплексов при опытной модерации организатора. Участие в форуме помогло нам получить представление о текущем положении рынка складской недвижимости России и перспективах его развития, заглянуть в смежные области знаний, работающие на благо становлению рынка современных складов. Тем более было приятно встретить старых знакомых и познакомиться с новыми людьми. Желаем форуму и в дальнейшем преуспевать в объединении экспертов рынка складской недвижимости в столь значимом и масштабном ежегодном мероприятии». 

Алексей ПОНОМАРЁВ, директор аудиторско-консалтинговой фирмы «Профессионалы» (г. Москва): «Очень удобный формат форума «СКЛАДЫ РОССИИ», сочетающий выставочные возможности и выступления, позволивший за несколько дней охватить самые насущные вопросы на рынке складской недвижимости, плюс экскурсии на современные логистические комплексы, где реально можно увидеть внедрение передовых практик. Особая признательность организаторам за прекрасный подбор разносторонних спикеров, а также непринужденную и дружелюбную атмосферу, способствующую очень живому деловому общению. Все это делает форум «СКЛАДЫ РОССИИ» уникальным отраслевым событием. На таких мероприятиях всегда узнаешь информацию, недоступную в других местах. Здорово, что в России существует независимая площадка, где ключевые игроки рынка могут обсудить самый широкий круг вопросов и подвести итоги года».