Ввод торгцентров в РФ по итогам 2008 года составит 20% от плана

Один из крупнейших европейских девелоперов в торговой недвижимости — немецкая группа ЕСЕ (управляет более 97 торговыми центрами) сообщила вчера, что приостанавливает реализацию двух проектов в России стоимостью €230 млн. Из-за удорожания кредитов почти в полтора раза вынуждены заморозить часть своих строек и российские игроки — "Торговый квартал", "Росевродевелопмент". Из заявленных к вводу в эксплуатацию в 2008 году торговых центров площадью 9 млн кв. м будет введено всего 20%, подсчитали аналитики.

Из-за кризиса ликвидности стало сложнее привлекать кредитное финансирование, что вынудило ECE Projektmanagement GmbH (входит в группу ЕСЕ, оборот по итогам 2007 года — ?12 млрд) отложить строительство двух торгцентров в России — Golden Ring Gallery (60 тыс. кв. м) в Ярославле и Volga Mall (70 тыс. кв. м) в Тольятти, передает немецкая Die Welt со ссылкой на председателя правления группы Александра Отто. Инвестиции в строительство этих объектов, запуск которых был запланирован на 2009-2010 годы, оценивался более чем в ?230 млн. Вчера господин Отто не смог уточнить, когда возобновятся российские стройки. Замораживание проектов в Ярославле и Тольятти позволит ЕСЕ сконцентрироваться на строительстве торгцентров в Германии, где компания реализует 20 проектов стоимостью ?5 млрд.

В отличие от ЕСЕ шведская IKEA готова работать в обычном режиме даже в условиях нехватки ликвидности. "Финансовый кризис может стать нашим конкурентным преимуществом,— радуется заместитель директора по недвижимости IKEA Хоакин Персон.— Пока многие девелоперы замораживают свои проекты, мы планируем ежегодно запускать в России по два-три новых объекта".

В самом невыгодном положении оказались российские девелоперы: для них, по словам управляющего директора "НЭО Центра" Михаила Ильина, кредиты в последние месяцы подорожали как минимум в полтора раза — с 10-13% до 20% годовых (в евро и долларах) и выше, в то время как их западные коллеги могут получить займы по ставке LIBOR (сейчас 2,3%) плюс 4%. Кроме того, большинство российских банков закрыли лимиты по выдаче кредитов девелоперам даже по высоким ставкам, утверждает гендиректор "Торгового квартала" Дмитрий Зотов. Он добавил, что из-за нехватки заемных средств компания вынуждена заморозить строительство второй очереди торгового центра в Набережных Челнах (60 тыс. кв. м) и объекта в Омске (100 тыс. кв. м). По данным представителей двух консалтинговых компаний, строительство торговых центров в Уфе и Новосибирске площадью 150 тыс. кв. м каждый приостанавливает "Росевродевелопмент". Вчера гендиректор компании Иван Ситников отказался от комментариев.

Кризис уже отразился на темпах строительства торговых центров. С января по октябрь 2008 года в Москве введено около 250 тыс. кв. м торговых площадей, что составляет около 16% от заявленного годового объема, в Санкт-Петербурге — 100 тыс. кв. м, или 15% от плана, подсчитал директор по развитию консалтинговой компании "Магазин магазинов" Игорь Чаплинский. По его данным, всего же по России с начала этого года было построено 1,8 млн кв. м торговых площадей, или 20% от плана.

Сегодня в тяжелом положении оказались не только девелоперы, но и собственники уже действующих торговых центров. Непродовольственные ритейлеры, у которых из-за снижения платежеспособного спроса объемы продаж за третий квартал 2008 года упали на 15%, требуют от владельцев объектов пересмотреть действующие условия аренды. В противном случае произойдет массовое закрытие торговых точек, предупреждают сети. По прогнозам директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, в 2009 году в Москве и крупных городах ставки снизятся как минимум на 20-30%, а при пессимистичном сценарии — на 50%.

Ъ