Реклама на retail.ru
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Поделиться
ВТБ может профинансировать реконструкцию центрального "Детского мира" на Лубянке
ВТБ может профинансировать реконструкцию здания "Детского мира" на Лубянке. Однако кредит до $350 млн будет выделен только после того, как владелец объекта АФК "Система" согласится на требования банка заменить залог по кредиту $700 млн, выданному "Системе-Галс". Если стороны договорятся, ВТБ может получить не только акции других "дочек" АФК, в частности МТС, но и часть здания "Детского мира", которое станет обеспечением по новому кредиту.
"Система-Галс" рассчитывает в ближайшее время привлечь кредит на финансирование реконструкции здания "Детского мира", сообщил вчера вице-президент по финансам и инвестициям компании Андрей Соловьев. "У нас на руках уже есть решение кредитного комитета одного банка относительно фондирования проекта", — цитирует "Интерфакс" господина Соловьева. Представитель "Системы-Галс" Анна Завьялова отказалась назвать банк до закрытия сделки. "Кредит будет выделен ВТБ",— заверил представитель аудиторской компании, знакомый с ходом переговоров. Собеседник утверждает, что ВТБ планирует выделить кредит под залог здания самого универмага.
АФК "Система" с лета активно ищет финансирование на реконструкцию здания "Детского мира". Так, в начале октября стало известно, что корпорация обсуждает различные варианты финансирования реконструкции объекта, в том числе и привлечение соинвесторов в обмен на часть здания. 28 августа совет директоров ОАО "Детский мир", на балансе которого находится здание одноименного универмага, одобрил предоставление поручительства по кредиту на сумму $350 млн для дочернего подразделения "Системы-Галс" — "Галс-Архитектуры". Среди потенциальных кредиторов, готовых профинансировать реконструкцию здания на Лубянке со ставкой не более 16% годовых сроком на пять лет, значились ВТБ и Сбербанк.
Вчера пресс-служба Сбербанка оставила запрос без ответа. Заместитель председателя правления ВТБ Василий Титов говорит, что решение о выделении кредита на реконструкцию "Детского мира" пока не принято. Источник "Ъ" в ВТБ пояснил, что этот вопрос будет улажен после того, как банк и АФК "Система" окончательно договорятся о новом обеспечении залога по кредиту $700 млн, выданному "Системе-Галс" в прошлом году. Половина этого кредита ($350 млн) была обеспечена акциями самой девелоперской компании (на конец 2007 года в залоге находилось 17% акций "Системы-Галс"). Как сообщалось ранее, АФК получила от ВТБ margin call (требование увеличить или заменить залог) по этому кредиту. Из-за того что акции девелопера с начала года на ММВБ (по котировкам которого рассчитывается стоимость залога) упали на 68%, а на Лондонской бирже — более чем на 90%, банк требует заложить, в частности, акции МТС — наиболее ликвидного актива "Системы".
ОАО "Система-Галс" создано в 1994 году. 71% акций принадлежит АФК "Система", 18% в свободном обращении на LSE, 10,9% на балансе самой компании. Выручка в 2007 году — $452,2 млн. Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko оценила портфель компании в $3,746 млрд. Общая долговая нагрузка "Системы-Галс" — $1,2 млрд. Капитализация на LSE вчера — $55,8 млн.
Здание "Детского мира" оценивается в $371,794 млн, говорится в сообщении ОАО "Детский мир" от 28 августа. "До кризиса при предоставлении заемных средств банки оценивали закладываемую недвижимость с 20-процентным дисконтом, сейчас этот показатель достигает и 50%",— добавляет аналитик по долговым инструментам ФК "Уралсиб" Станислав Боженко. В таком случае банк может предоставить только половину суммы, запрашиваемой владельцем "Детского мира". Но, оговаривается аналитик, кредитор может выделить и все $350 млн, если поручителем выступит правительство Москвы, для которого этот проект является одним из самых знаковых. В 2005 году столичные власти уже предоставляли госгарантию ОАО "Детский мир — Центр" (ритейлеровая "дочка" АФК "Система") по облигациям этой компании на 1,15 млрд руб.
Интервью
Игорь Стоянов, «Персона»: «Нам интересно делить площади с торговыми сетями»
Бьюти-парки объединяют розничный магазин, салон, фитнес-зал, SPA и прочие услуги – в чем смысл коллаборации?