Власти Подмосковья ждут роста цен

Чиновники продадут имущество области, когда оно подорожает

Власти Подмосковья решили перенести почти на три месяца запланированные на конец декабря торги по продаже здания в Барашевском переулке в центре столицы. Чиновники надеются, что в начале 2014 года цены на такие объекты в Москве вырастут как минимум на 5–7%, хотя продавцы недвижимости не так оптимистичны. Впервые чиновники решили перенести продажу в надежде на увеличение стоимости реализуемых активов. Раньше такие аукционы откладывались в основном из-за отсутствия покупателей.

Вчера министр имущественных отношений Подмосковья Андрей Аверкиев сообщил о переносе запланированных на 23 декабря торгов по продаже здания в Барашевском переулке в центре Москвы. Начальная цена лота была установлена на уровне 352,2 млн руб. Объект площадью 2,5 тыс. кв. м теперь планируется реализовать в первом квартале 2014 года. Аукцион по другому продаваемому объекту – складу мобрезерва в Электрогорске (417 кв. м и участок в 0,26 га) – переносится на 30 декабря. Два других здания на Большой Ордынке площадью 539,7 кв. м и 338,6 кв. м соответственно областные чиновники намерены продать, как и планировалось ранее, 23 декабря. Оператором торгов является Российский аукционный дом.

Уже через несколько месяцев цены на такие объекты, как здание в Барашевском переулке, могут заметно вырасти, объясняет перенос сроков аукциона Андрей Аверкиев. Он приводит мнение привлеченных министерством экспертов: по их данным, в начале 2014 года подобные активы подорожают на 5–7%. Консультанты не так позитивны, как чиновники. «Нет никаких предпосылок для ощутимого роста цен на офисы в 2014 году,– говорит руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова.– Незначительное повышение цен может быть в пределах инфляции». По прогнозам Минэкономики, инфляция в России по итогам будущего года составит 4,8%. В центре Москвы офисы класса А сейчас продаются за $8–10 тыс. за 1 кв. м, офисы класса В – за $5–7 тыс. за 1 кв. м, за весь 2014 год максимальный рост прогнозируется всего на 3–5%, отмечает управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. «Аргументом в пользу будущего роста цен являются ограничение нового строительства в центре»,– отмечает заместитель руководителя отдела продаж и приобретений Jones Lang LaSalle (JLL) Алла Глазкова. По ее данным, сейчас в Центральном деловом районе (включает территорию внутри Садового кольца и район Белорусской) около 3,7 млн кв. м офисов, из них свободно 11%. В среднем по Москве уровень вакантных офисных площадей – 13,1%.

Даже если цены не вырастут, продолжает госпожа Глазкова, у властей Подмосковья есть все шансы продать здание в Барашевском переулке, которое относится к офисам класса В. Такие объекты в центре Москвы пользуются спросом: по данным JLL, общая площадь таких объектов в центре города достигает 1,6 млн кв. м – это 43% всего объема офисных площадей в этом районе Москвы. То, что бизнес-центры среднего сегмента в Центральном деловом районе пользуются большим спросом, доказывается уровнем вакантных площадей. Сейчас внутри Садового кольца до района Белорусского вокзала пустует всего 7,9% от общей площади офисов класса В.

Изменение даты торгов в ожидании роста цены объекта стало новым административным решением. Обычно торги переносились из-за отсутствия желающих приобрести государственные активы. Так, мэрия Москвы неоднократно меняла дату продажи городских рынков, ВАО «Интурист», «Мосмедыньагропрома» и других активов. План приватизации объектов в собственности Московской области утвержден на 2013–2015 годы и предполагает продажу активов на общую сумму более 600 млн руб. В этом году пока за 31,8 млн руб. проданы 26% акций ОАО «Карьероуправление – 1 Мосавтодор».

Екатерина Геращенко, ИД «Коммерсантъ»