Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Власти Петербурга запретили перепрофилировать знаменитый Дом книги
Городское правительство приняло вчера постановление «О сохранении культурных и исторических традиций Санкт-Петербурга». Оно призвано ограничить использование арендаторами исторически значимых для Петербурга объектов.
В городе есть помещения, с которыми исторически связана определенная функция, и петербургские власти хотят законодательно закрепить ее для сохранения своеобразия Петербурга, заявила вчера председатель комитета по государственному использованию и охране памятников (КГИОП) администрации Петербурга Вера Дементьева. Идея этого постановления, по ее словам, родилась после того, как в середине 2005 г. компания «Парнас» решила продать права аренды «Елисеевского» магазина сети «Арбат престиж», которая собиралась перепрофилировать гастроном под торговлю парфюмерией и косметикой. Принятое постановление предполагает, что в договорах аренды исторических помещений будет прописана их функция, утверждает Дементьева. По ее словам, арендаторам зданий-памятников придется брать на себя охранные обязательства.
К постановлению прилагается список помещений, которые арендаторы не смогут перепрофилировать (см. таблицу). Губернатор Валентина Матвиенко поручила КУГИ уведомить арендаторов о новых правилах.
Город не имеет права вносить изменения в договоры аренды в одностороннем порядке, поэтому в ближайшее время со всеми арендаторами помещений, попавшими в список, КУГИ заключит дополнительные соглашения, рассказал первый зампред КУГИ Алексей Чичканов. При пролонгации арендных договоров в них будут прописаны функции объектов, обещает чиновник. Для заключения допсоглашения необходимо согласие арендатора, считает партнер «Дювернуа лигал» Игорь Гущев. Город вправе издавать подобные документы, однако, если он в одностороннем порядке изменит условия договора, права арендаторов будут ущемлены, говорит он. О подобных инициативах властей в других регионах он не слышал.
По словам Чичканова, арендная плата для таких объектов может снизиться на 10-50% от стандартной аренды нежилого помещения.
Возможность уменьшить арендную плату сделает книжный бизнес на Невском привлекательнее, радуется Сергей Кайкин, менеджер Дома военной книги на Невском, 20. Мы готовы будем заключить новый договор с условием сохранить на этом месте книжный магазин, утверждает он. По его словам, магазин платит около 1,5 млн руб. в месяц за помещение площадью 1500 кв. м. Это ниже рыночных ставок для Невского, говорит исполнительный директор Praktis СВ Юлия Готовская.
Отсутствие возможности сменить профиль в любом случае является обременением, считает гендиректор Петербургского агентства недвижимости Андрей Крылов. Его компания в 1998 г. получила дом Зингера в аренду на 49 лет при условии предоставления части площадей в субаренду под книжную торговлю. «Такое условие не вынудит арендатора уйти с объекта, стороны будут как-то договариваться», — полагает Крылов. Городу невыгодно терять арендаторов, которые вкладывают деньги в реконструкцию объектов, добавляет он.
Закрепляя за объектом определенную функцию, город ограничивает возможности арендаторов по сдаче помещений в субаренду, считает Готовская. По ее словам, для города это упущенный доход, поскольку ставки для книжного магазина, как правило, ниже, чем для бутика. Таким образом Смольный рассчитывает упорядочить торговлю в центре, полагает Готовская.
По словам Дементьевой, город рассматривает еще несколько десятков объектов, которые потенциально могут оказаться в охранном списке.
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/963/aa6xf0bem8tgudd4kqqy16gdy6g0oj0n/anonsA_d_aG_G_-E_v_a_.jpg)
Более 500 тысяч чеков за месяц делает один гипермаркет: действительно ли формат стагнирует и как ему поможет омниканальность?