Владелец "Елисеевского" претендует на долю в проекте AFI Development

Dладелец гастронома "Елисеевский" и совладелец казино Golden Palace Яков Якубов ведет переговоры о получении до 25% в проекте AFI Development Льва Леваева по реконструкции площади Тверской заставы. Бизнесмену принадлежат несколько зданий между 1-й и 2-й Брестскими улицами, без сноса которых AFI не может построить здесь комплекс площадью 164 тыс. кв. м. Всего возле Белорусского вокзала AFI возведет около 700 тыс. кв. м офисной, жилой и торговой недвижимости, стоимость которой к окончанию проекта достигнет $10,5 млрд.

О том, что на долю в проекте AFI Development по реконструкции площади Тверской заставы претендует владелец нескольких столичных казино и гастронома "Елисеевский" Яков Якубов, рассказал источник в банковских кругах. Источник, близкий к AFI Development, пояснил, что Якову Якубову принадлежат строения, расположенные возле площади Тверской заставы между 1-й и 2-й Брестскими улицами, без сноса которых не может быть реализована часть проекта AFI: строительство многофункционального комплекса площадью 164 тыс. кв. м с гостиницей класса люкс на 300 номеров. Площадь земельного участка составляет 1,32 га. Всего возле Белорусского вокзала до 2011 года AFI Development планирует возвести около 700 тыс. кв. м офисной, жилой и торговой недвижимости.

Источник, близкий к Якубову, подтвердил, что на территории запланированного AFI Development строительства у бизнесмена есть имущественный комплекс, но назвать параметры объектов, а также дальнейшие планы по управлению зданиями он отказался. "У нас прекрасные партнерские отношения, в рамках которых наши компании намереваются совместно осваивать один из участков на площади Тверской заставы",— заверил президент AFI Development Александр Халдей. Раскрывать детали сотрудничества с Яковом Якубовым господин Халдей не стал.

По словам одного из собеседников, AFI предлагает выкупить здания, но Якубов предпочитает получить до 25% в проекте. "Это вполне адекватная доля, но только в том случае, если господин Якубов арендует весь земельный участок, где AFI планирует возвести комплекс площадью 164 тыс. кв. м",— полагает коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов. По его оценкам, инвестиционная стоимость всего проекта "Тверская застава" после завершения строительства составит около $10,5 млрд. Представитель AFI заверил, что разговоры о 25% не соответствуют действительности, так как на этой площадке кроме структур господина Якубова есть и другие собственники.

AFI Development создана холдингом Africa Israel для работы в России. 71% акций принадлежит Africa Israel Льва Леваева, 10% — Nirro Group Александра Халдея, 19% — в свободном обращении на LSE. Капитализация — $4,578 млрд. Портфель проектов — около 4,7 млн кв. м. На территории "Москва-Сити" застраивает участки N 6, 7, 8б.

Яков Якубов — один из крупнейших владельцев недвижимости на Тверской улице, утверждают игроки рынка street-retail. Осенью 2002 года структуры бизнесмена скупили акции одного из самых знаменитых московских гастрономов, "Елисеевского". Кроме того, считается, что господин Якубов является совладельцем казино Golden Palace и "Корона". "Из объектов на Тверской заставе, как и со всеми своими активами, господин Якубов стремится выжить максимальную прибыль",— отметил один из консультантов, работающих с бизнесменом.

Структуры Якубова не единственные собственники зданий в районе Белорусского вокзала, с которыми приходится договариваться AFI Development. Так, в октябре 2007 года девелопер за $82,88 млн приобрел 70% ООО "Желдоруслуги", на которое зарегистрирован участок 0,2 га на Грузинском валу. Здесь согласно планам AFI должен появиться бизнес-центр "Тверская Плаза IV" площадью 91 тыс. кв. м, который станет частью проекта "Тверская застава".

Ъ