"Вестер" теряет московский рынок из-за ошибок собственных юристов

Калининградской компании «Вестер», развивающей в России одноименную торговую сеть, пришлось закрыть несколько магазинов в Москве.

Руководство «Вестера» объясняет это «непорядочным поведением арендодателей». По мнению экспертов, в столице компанию подвело невнимательное отношение к юридической стороне своего бизнеса и незнание специфики работы на московском рынке.

Группа «Вестер» основана в Калининграде в 1990 году. Выручка в 2006 году составила 426 млн долл. По итогам первого квартала 2007 года в сеть «Вестер» входило 35 торговых объектов различных форматов в разных регионах России. К 2011 году компания намерена провести IPO.

О том, что «Вестер» начал закрывать в Москве свои магазины, РБК daily рассказал топ-менеджер одной из московских торговых сетей. По его словам, в июне «Вестер» закрыл два из пяти супермаркетов в московском регионе: на ул. Волочаевской (ст. метро «Площадь Ильича») и на ул. Маршала Федоренко (в районе Химок). Эту информацию подтвердил председатель совета директоров ГК «Вестер» Олег Болычев. «Решение о закрытии магазинов было продиктовано непорядочным поведением арендодателей и ошибками в юридическом сопровождении сделки по аренде помещений, за что уже уволены все сотрудники юридического отдела нашего московского офиса», — заявил он. Раскрыть подробности сложившейся ситуации руководство «Вестера» отказалось.

Как рассказал РБК daily парт­нер консалтинговой компании, работающей с торговой недвижимостью, помещения закрытых торговых точек в Москве «Вестер» арендовал у бывших собственников торговой сети «Цезарь парк», которая два года назад скандально закрыла свои супермаркеты, не расплатившись с поставщиками. На площадях этого собственника в Москве работает еще одна точка «Вестера» на ул. Домодедовской. «Владельцы «Цезарь парка» выставили площади на ул. Волочаевской и Маршала Федоренко на продажу, несмотря на то что «Вестер» арендовал эти помещения с целью последующего выкупа в собственность, — комментирует источник. — Однако в договоре аренды ритейлер не прописал четко опцион на покупку».

По словам партнера и адвоката коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и партнеры» Владимира Букарева, согласно Гражданскому кодексу смена собственника в торговом помещении не влечет за собой расторжения договора аренды — новый собственник должен взять на себя все обязательства, прописанные в договоре. Правда, он отметил, что новый собственник может найти основания для расторжения договора аренды. Таким основанием стали «строительные улучшения», которые провел «Вестер» в арендованных помещениях якобы без согласования с собственником, говорит топ-менеджер, рассказавший РБК daily о прецеденте с «Вестером». По данным г-на Болычева, на реконструкцию объектов и закупку оборудования компания потратила 5 млн долл.

Эти вложения ритейлер, похоже, все-таки успел «отбить». Открывшиеся летом прошлого года магазины показывали неплохие результаты по выручке: 10 тыс. долл. с квадратного метра в год. Учитывая, что торговая площадь магазина на ул. Маршала Федоренко составляла около 1 тыс. кв. м, а на ул. Волочаевской — 0,7 тыс. кв. м, за год работы магазины сумели выручить около 10 и 7 млн долл. соответственно. По заверению Олега Болычева, потерь по годовой выручке у «Вестера» из-за закрывшихся магазинов не будет. «Эти потери мы компенсируем за счет открытия других магазинов: в текущем году откроем 25 объектов в России, из которых пять — в Москве», — заявил он. При этом компания намерена выполнить планы по увеличению оборота более чем вдвое — до 950 млн долл.