Венгерский TriGranit построит с "Ост Груп" торговый центр "Мозаика" в Москве

Компания TriGranit выходит на московский рынок недвижимости. В партнерстве с компанией «ОСТ Груп» венгерский девелопер намерен реализовать проект торгового центра «Мозаика» в районе Третьего транспортного кольца. Заявив о готовности инвестировать в российскую недвижимость 5 млрд евро, компания TriGranit не раз обозначала свой интерес к столичному рынку недвижимости, однако до сих пор ее девелоперский портфель пополнялся только региональными проектами. Эксперты оценивают дебют TriGranit на московском рынке в 45 млн долл.

TriGranit работает на российском рынке недвижимости с января 2007 года. В партнерстве с ООО «Газпромбанк-Инвест» реализует проект развития территории в Краснодаре (объем инвестиций — 2 млрд евро). В Санкт-Петербурге TriGranit начинает освоение 28 га на территории Бадаевских складов и 7 га на Васильевском острове. В сентябре 2007 года компания приобрела 50% акций девелопера торговой недвижимости «Торговый квартал». Предполагается, что совместный объем инвестиций в рамках этого партнерства превысит 1 млрд евро. TriGranit на 25% принадлежит австрийскому инвестфонду Immoeast, среди акционеров — Натаниэль Ротшильд и канадский предприниматель Питер Мунк.

Торговый центр «Мозаика» будет отстроен на участке в 6,3 га на пересечении Третьего транспортного кольца и улиц Южнопортовая и Велозаводская. Общая площадь центра — 134 тыс. кв. м, арендуемая площадь — 64 тыс. кв. м. На трех уровнях комплекса разместятся гипермаркет, магазин бытовой техники, 9-зальный мультиплекс, ресторанный дворик. Проект также предусматривает парковку на 2,5 тыс. машиномест. Строительство ТРЦ «Мозаика» будет завершено в четвертом квартале 2009 года.

Заместитель гендиректора по развитию TriGranit в России Марианна Романовская отказалась назвать объем инвестиций в строительство комплекса, сославшись на соглашение о конфиденциальности. Партнером венгерской стороны в проекте стало московское ООО «ОСТ Груп», владельцем которого, по данным участников рынка, является бывший топ-менеджер ОАО «Мосинжстрой» Александр Нахманович. «ОСТ Груп» выступит в качестве содевелопера и заказчика. Соотношение долей не раскрывается.

Ранее в СМИ появилась информация о том, что «ОСТ Груп» выставила на продажу половину строящегося торгового центра «Мозаика». Среди потенциальных покупателей, помимо TriGranit, назывались Morgan Stanley и Rodamco. Между тем источник, знакомый с деталями сделки, рассказал РБК daily, что «ОСТ Груп» выставляла на продажу 75—80% проекта.

Обычно стоимость проектов по форвардным сделкам формируется из совокупности чистого годового дохода и прогнозируемой доходности на уровне 10%. При средней арендной ставке в комплексе 800 долл. за кв. м поступления от сдачи в аренду готового объекта могут приносить владельцам 51,2 млн долл. в год, подсчитал начальник отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрий Хечумов. С учетом коэффициента доходности, 80-процентная доля в «Мозаике» могла стоить TriGranit 44,8 млн долл. Эта цифра увеличивается с учетом затрат на строительство. «Стоит иметь в виду, что этот участок имеет сложный рельеф, а подъезд к нему затруднен, поэтому объем инвестиций с учетом этих факторов может возрасти», — отметила директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefiled & Stiles & Riabokobylko Наталья Орешина. А г-н Хечумов напоминает о том, что по соседству возводится торговый комплекс River Mall, что в будущем может привести к снижению арендных ставок и уменьшению доходности.

RBC daily