В центре Нижнего Новгорода закрывается улица, магазины ждут падения продаж

Через неделю из-за строительства новой станции метро улица Горького в центре Нижнего будет закрыта для транспорта на 2,5 года. Владельцы магазинов и офисов в этом районе ожидают снижения продаж и арендных ставок.

Движение транспорта закрывается на участке от площади Горького до ул. Студеной (2 км) на два с половиной года в связи со строительством станции метро «Горьковская», сообщил на брифинге 16 мая мэр Нижнего Вадим Булавинов. По словам главы центрального района города Андрея Тарасова, запрет начнет действовать с 26 мая. Объезжать стройку предлагается по улицам Звездинка, Малая и Большая Покровская, Новая, Студеная и Алексеевская. Основной поток транспорта планируется пустить по ул. Белинского (дублер ул. Горького). На площади Горького запретят парковку.

Директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева говорит, что арендные ставки на Горького могут значительно снизиться, оценить, насколько, она затруднилась. Универсам «Горьковский» (торговая площадь 700 кв. м), который развивает торговый дом «Медведь», располагается на арендованных у частного лица площадях на ул. Горького. По словам президента «Медведя» Андрея Горбатого, компания уже ведет переговоры с арендодателем о снижении арендных ставок. По его прогнозам, покупательский поток в универсаме может сократиться на 30-50%, но переносить магазин в другое место компания не будет: «Горьковский» — единственный продовольственный магазин на этой улице. Гендиректор сети магазинов «Мама + я» Марат Закеров тоже прогнозирует сокращение покупателей. Магазин на Горького компания купила на заемные средства и кредит еще не погашен, сетует Закеров.

А пресс-секретарь группы «Столица Нижний» (владеет одноименным бизнес-центром на ул. Горького) Евгения Орлова говорит, что компания не ожидает оттока арендаторов: подъехать к центру будет можно и с ул. Белинского, и с площади Свободы. Будут ли изменяться ставки на аренду и места на автостоянке, она сказать затруднилась. Соловьева из «Адреса» не исключила, что «Столица Нижний» может даже повысить расценки на парковку из-за дефицита парковочных мест в этом районе. Сейчас, по данным «Столицы Нижний», аренда 1 кв. м в бизнес-центре обходится в 1300 руб. в месяц, одного машино-места — в 4500 руб. в месяц. В зону закрытия попадает и ресторан «Макдоналдс» на площади Горького. По оценке директора нижегородского «Магазина готового бизнеса» (МГБ) Юрия Кузьмичева, посещаемость ресторана в сутки составляет около 3000 человек. Получить комментарии у представителей заведения не удалось.

Пресс-секретарь НБД-банка, владеющего частью офисного центра на пл. Горького, 6, Елена Кузичкина считает, что сеть офисов банка позволяет клиентам получать услуги не только на Горького. Часть помещений банк сдает в аренду, пока арендные ставки не снижали и никто из арендаторов не покинул места, говорит она. Арендные ставки в центре она назвать отказалась, сославшись на коммерческую тайну, но отметила, что они снизятся. Банк «Зенит» сдает часть своих площадей на ул. Горького в аренду по цене 900-1000 руб. за 1 кв. м в месяц, сообщил «Ведомостям» представитель банка. По его словам, снижать ставки аренды банк не планирует: спрос на площади есть.

Директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева говорит, что ежегодно арендные ставки в Нижнем возрастают на инфляционный коэффициент. После закрытия улицы Горького арендодатели будут стараться удержать арендные ставки на прежнем уровне, предполагает она. Но если будет падать покупательский трафик, то снизится выручка, а 2,5 года — это фактически срок окупаемости средней торговой точки, отмечает Романчева. А Кузьмичев из МГБ прогнозирует проблемы с оттоком покупателей на более оживленной параллельной улице Белинского, куда переместится весь поток машин и где будет постоянная пробка.

14-я станция

Станция «Горьковская» станет первой в нагорной части Нижнего. С 2000 г. строится метромост через Оку, связывающий верхнюю и нижнюю части города. Работы по продлению линии метрополитена до станции «Горьковская» с мостовым переходом должны быть выполнены до 2010 г. Инвестиции в строительство ветки метро в верхней части города (до площади Сенной) – около 10 млрд руб. (данные мэрии).

Ведомости