В России в полтора раза подорожала аренда помещений для легкой промышленности

Ставка аренды в объектах формата light industrial в Московском регионе к концу III квартала 2024 года в среднем составляла 14 600 рублей за 1 квадратный метр в год, сообщают «Ведомости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании IBC Real Estate.

Gorodenkoff/Shutterstock/Fotodom 

Как выяснили аналитики, с начала года этот показатель увеличился на 46%. О резком росте ставок в данном сегменте также говорят другие консультанты. Руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Полина Афанасьева рассказала, что помещения light industrial год к году подорожали на 31% до 12 100 руб. за 1 кв. м. По данным регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости земли Nikoliers Виктора Афанасенко, ставки за последние 10 месяцев выросли на 21%: сейчас помещения light industrial сдаются в среднем по 13 430 руб. за квадрат.

Подтверждают тенденцию и девелоперы. В частности, управляющий директор холдинга «Строительный альянс» Александр Никишов говорит, что за последний год аренда подорожала в 2 раза с 9000–9500 до 18 000–19 000 руб. в год, включая НДС и операционные расходы.

Увеличилась и стоимость продажи площадей в объектах такого формата, правда не так существенно. Из отчета IBC Real Estate следует, что рыночная цена 1 кв. м в комплексах light industrial сейчас находится на уровне 115 000 руб. за 1 кв. м, а это на 21% больше, чем было в январе.

Основная причина увеличения стоимости помещений для легкой промышленности связана с существенным дефицитом свободных площадей в таких объектах, объясняют эксперты. Сейчас вакантными остаются лишь 8,5% помещений. В Московском регионе незанятыми остаются всего 73 000 кв. м в готовых объектах и 380 000 кв. м в строящихся комплексах.

В то же время растет количество компаний, которым нужны помещения light industrial, отмечают консультанты. По их словам, отечественные игроки стали активно развивать собственные производства в том числе после ухода зарубежных холдингов. Как итог, спрос на такие площади сейчас в 10 раз превышает предложение.

Себестоимость строительства складов выросла на 14%

В регионах начинают активно возводить склады для нужд легкой промышленности