В начале 2025 года до 80% затрат на обслуживание ТЦ приходилось на фонд оплаты труда

В I квартале 2025 года фонд оплаты труда (ФОТ) занимал 65–80% от общего бюджета FM-компаний на эксплуатацию торговых центров в Москве. Об этом сообщили эксперты MD Facility Management, проанализировав структуру затрат по данному типу объектов.

Фото: Крыкова О./Retail.ru

Эксплуатационные расходы в торговых центрах можно разделить на три ключевых направления: профессиональная уборка, техническая эксплуатация и охрана. Наибольший удельный вес ФОТ в настоящее время наблюдается в сфере охраны — более 80%. В сегменте технической эксплуатации он составляет 65%, в профессиональной уборке — 67%. За последний год стоимость рабочей силы увеличилась на 20%, и пока нет предпосылок к замедлению ее роста. 

«Доля ФОТ в ближайшие годы останется высокой, даже с учетом того, что крупные FM-компании следуют тренду на автоматизацию и цифровизацию. Новые технологии позволяют повысить качество услуги, ее прозрачность, но сократить благодаря им использование человеческого ресурса пока не удается», — отметил Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management.

Затраты продолжают расти и по другим статьям расходов. Так, в технической эксплуатации расходные материалы за год подорожали в среднем на 12%, в профессиональной уборке — на 8%. Почти одинаковым по всем направлениям фасилити-менеджмента было удорожание подрядных работ (на 10–15%), инвентаря (на 12%), спецодежды (на 8%), амортизации техники (на 5–10%). Накладные расходы за год увеличились на 6%.

«По нашим прогнозам, до конца этого года эксплуатация торговых комплексов подорожает на 10–20% в зависимости от размера объекта и его „новизны“. С 1 января 2025 года добавился еще фактор, который серьезно влияет на стоимость FM-услуг, помимо ключевой ставки, дефицита кадров, курсов валют. Это повышение ставки налога на прибыль с 20% до 25%», — напомнил Борис Мезенцев.

«Зумеры» идут в ТЦ ради кино, еды и друзей

На самой протяженной набережной Москвы появится не менее 50 тысяч кв. м торговых площадей

Организация дистанционной торговли и поддержка в «1С»