В Московском регионе в 2025 г. введут рекордное число объектов для легкой промышленности

Рынок объектов light industrial в Московском регионе демонстрирует рекордные темпы роста, пишут «Ведомости».

Фото: PeopleImages.com - Yuri A / Shutterstock / Fotodom

По данным консалтинговой компании NF Group, в 2025 году ожидается ввод 400 000–450 000 кв. м площадей для легкой промышленности, что в 1,7–1,9 раза превышает показатели прошлого года. Аналитики Nikoliers дают еще более оптимистичный прогноз — 560 000 кв. м, что в 2,1 раза больше, чем в 2024 году. Компания Ricci также фиксирует стремительное развитие сегмента, прогнозируя ввод 500 000 кв. м против 306 900 кв. м годом ранее.

При этом первый квартал 2025 года показал неожиданное снижение темпов — было введено всего 65 000 кв. м, что на 59% меньше аналогичного периода прошлого года. Эксперты объясняют это случайным фактором — концентрацией сдачи нескольких крупных объектов в начале 2024 года. Среди значимых проектов первого квартала текущего года — новые очереди индустриального парка «IC Коледино» (20 200 кв. м), производственно-логистического комплекса «Томилино» (37 300 кв. м) и промышленного парка «Сенькино» (29 000 кв. м).

Несмотря на увеличение объемов строительства, рынок продолжает испытывать дефицит качественных площадей. Уровень вакантности снизился с 8,4% до 8,2%, при этом средняя арендная ставка выросла на 9,5% — до 14 930 руб. за кв. м в год. Цены продажи также увеличились на 7,1%, достигнув 113 400 руб. за кв. м. По мнению аналитиков, это связано как с ростом себестоимости строительства, так и с устойчивым спросом со стороны арендаторов.

Общий объем предложения light industrial в Московском регионе по итогам первого квартала составил 812 615 кв. м, что на 32% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года этот показатель превысит 1 млн кв. м, а к 2027 году может достичь 3–3,5 млн кв. м.

Активное развитие сегмента связано с несколькими ключевыми факторами. Во-первых, девелоперы получают льготы от мэрии Москвы за создание рабочих мест в рамках программы комплексного развития территорий. Во-вторых, относительно низкий порог входа привлекает новых игроков на рынок. Особенно заметна активность жилых застройщиков — по данным Nikoliers, на их долю приходится 28% площадей, запланированных к вводу в 2025 году.

Эксперты не ожидают переизбытка предложения в среднесрочной перспективе. Напротив, рынок столкнется с дефицитом качественных площадей, поскольку многие старые производственные зоны сносятся в рамках программы КРТ, а новые мощности пока не могут полностью удовлетворить спрос. По оценкам аналитиков, эта тенденция сохранится как минимум в течение ближайших пяти лет.

NF Group: объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга и области сократился за год в 1,7 раза

Как «1С» помогает ритейлерам принимать оплату через систему быстрых платежей