В бизнес-центрах Санкт-Петербурга, введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2024 года, свободно менее 5% площадей

Согласно данным NF Group, по итогам I полугодия 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован минимальный уровень вакантности. Общая доля свободных площадей в сегменте составляет 5,4%.

Gorodenkoff/Shutterstock/Fotodom

За первые шесть месяцев суммарная площадь свободных офисов в бизнес-центрах класса А и В сократилась на 27% и составила 230 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что снижение вакантности связано с минимальным объемом нового предложения офисных помещений и стабильно высоким спросом на них. Также на рынке Северной столицы отмечается значительное повышение средневзвешенных арендных ставок. В бизнес-центрах класса А наблюдается самый высокий за всю историю полугодовой показатель прироста (+13,7%).

По итогам первого полугодия 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя новыми бизнес-центрами класса В арендопригодной площадью 34,4 тыс. кв. м. Среди них — «К-37» и «Лахта Плаза», которые уже полностью сданы в аренду. Также под офисные центре реконструировали автосалон под офисный центр Reforma и бывший кинотеатра «Кристалл Палас» на Невском проспекте.

Во втором полугодии 2024 года девелоперы планируют завершить строительство не более 100 тыс. кв. м офисной недвижимости. Большая часть этих площадей уже сдана в аренду или находится на стадии обсуждения договоров.

«Несмотря на минимальную вакантность и значительный рост арендных ставок на офисные помещения в Санкт-Петербурге, текущие ставки еще не достигли уровня, который стимулировал бы девелоперов к активному строительству новых спекулятивных проектов. В условиях ограниченного объема нового строительства вакантность на рынке может сократиться до менее 5% к концу года. Прогнозируется сохранение положительной, но сдержанной динамики арендных ставок из-за ограниченного платежеспособного спроса», — рассказала Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group.

Объемы ввода складов в столичном регионе снизились почти в 1,8 раза

Доля свободных площадей на торговых улицах Москвы упала до 7,9%