В 1,5 раза выросла базовая арендная ставка в складском сегменте в Московском регионе в 2024 году

По данным Nikoliers, это стало рекордом за всю историю наблюдения за рынком.

Фото: PeopleImages.com - Yuri A / Shutterstock / Fotodom

По итогам IV квартала 2024 г. базовая средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские помещения классов, А и B Московского региона составила рекордные 12 560 руб./кв. м/год, показав рост за год на внушительные 49%. На данный момент это максимальный показатель за всю историю наблюдения за рынком складской недвижимости. Причинами роста являются сложившаяся макроэкономическая ситуация в стране и рыночные условия. В совокупности эти факторы оказали заметное давление на рост арендных ставок, которые последовательно, из квартала в квартал, обновляли исторические максимумы. По прогнозам Nikoliers, текущие экономические условия не позволят девелоперам снизить запрашиваемую арендную ставку до уровня ожиданий арендаторов, что может повлечь корректировку деловой активности на рынке.

«С учетом высокой стоимости обслуживания кредитов собственники продолжили повышать арендные ставки в прошлом году, чтобы компенсировать возросшие финансовые затраты. По нашим прогнозам, в 2025 году жесткие экономические условия не позволят девелоперам снизить запрашиваемую арендную ставку до ожидаемого арендаторами уровня, что может негативно отразиться на объеме заключенных сделок аренды и покупки. Многие конечные пользователи складских помещений будут не готовы арендовать склад по столь высокой арендной ставке, это может привести к охлаждению спроса и высвобождению спекулятивных площадей. В ряде случаев собственники объектов могут пойти на уступки в процессе обсуждения условий договора и предоставить более лояльные условия в части арендной платы. Однако, по нашим прогнозам, лишь в 2026 г., после ожидаемого снижения ключевой ставки Центральным Банком до более благоприятного уровня и замедления роста инфляции, арендная ставка начнет корректироваться вниз. Показатель будет формироваться в основном под влиянием рыночных факторов, а не экономических условий», — сообщил Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers.

Nikoliers: продуктовый ритейл сокращает свои площади в торговых центрах

Nikoliers: 61 новый бренд вышел на российский рынок в 2024 году