Украина. Аналитический обзор рынка торговой недвижимости Чернигова

 

Компания "Соцмарт" провела комплекс исследований в г. Чернигов для Depot Development Group (анализ существующего и перспективного рынка торговой и офисной недвижимости города, экспресс опрос посетителей торговых центров города для выявления параметров спроса и потребительских предпочтений). В статье приводятся выдержки из аналитического отчета.

 

Чернигов является центром Черниговской области, его территория составляет 79 кв. км, 62% из которых -микрорайоны и кварталы. Город разделен на два административных района - Новозаводской и Деснянский. Чернигов – древнейший исторический центр Левобережной Украины с большим историко-культурным потенциалом.

 

Черниговская область имеет индустриально-аграрную структуру хозяйствования. Область занимает 5% территории страны, где проживает 2,5% населения Украины. Город Чернигов находится в северной улицах, таких как проспект Мира, проспект Победы, ул. Мстиславская, ул. Комсомольская, ул. Горького, ул. Киевская, ул. Щорса и др. В большинстве своем торговые объекты представляют собой встроенные помещения на первых этажах жилых зданий, а также в отдельностоящие торговые павильоны.

 

На сегодняшний день в Чернигове работает 781 магазин, общей торговой площадью 62388 кв. м, 334 предприятий общественного питания, на 20923 посадочных мест. Также в г. Чернигове функционируют 13 рынков, которые одновременно предоставляют 14,3 тыс. торговых мест. Почти 10% работающего населения осуществляют свою деятельность на рынках города.

 

Наибольшее количество торговых точек в городе сосредоточено на центральных торговая недвижимость находится лишь на начальных стадиях, в Чернигове наиболее развитыми форматами являются магазины у дома и супермаркеты, считают аналитики компании "Соцмарт". Хотя, надо отметить, и им достаточно сложно держать конкуренцию с рыночной торговлей. В Чернигове работают несколько супермаркетов всеукраинской сети по торговле бытовой техникой и электроникой "Фокстрот". В городе на сегодняшний день пока не представлены крупнейшие отечественные сети по торговле продуктами питания, такие как "Фуршет", "Велика кишеня", "Fozzy Group". Один из сети – супермаркет "Велика кишеня" - должен быть открыт к концу года. Наиболее представлены по количеству объектов в Чернигове магазины у дома и супермаркеты компании "Союз".

 

В данный момент в Чернигове, по даным специалистов компании "Соцмарт", функционируют порядка трех крупных объектов, соответствующих формату торговый центр. Это ТЦ "Мегацентр", ТЦ "Детский мир" и специализированный торговый центр "Вена" (можно его отнести к формату гипермаркет). Общая площадь трех основных торговых центров города составляет около 36 000 кв. м. Самый крупный торговый центр города - "Мегацентр", находится в самом центре Чернигова. Он заменил старое здание образца 1974 года, бывший торговый центр "Дружба", который на протяжении десятков лет был привычным местом совершения покупок горожан, жителей области и гостей города. Арендные ставки в действующем торговом центре "Мега Центр" находятся в диапозоне от от 20$ до 150$ за 1 м кв. в месяц. Гипермаркет "Вена" представляет собой крупнейший в городе гипермаркет строительных материалов, товаров для дома и бытовой техники, сейчас ведется строительство и второго торгового центра компании. В Чернигове пока отсутствуют крупные торгово-развлекательные центры, кинотеатры мультиплекс.

 

 Единственный боулинг клуб функционирует в мини-ТРЦ "Новый Чернигов". В городе в стадии заявленных находится сейчас 6 новых объектов с весомой торговой составляющей. В случае успешной реализации в срок всех проектов, общая площадь всех комплексов к концу 2010 года (тех, которые действуют, и которые на стадии проект/строительство) будет составлять немногим более 125000кв. м.

 

В скором времени в Чернигове будет строится спортивно-развлекательный центр с ледовой ареной. По данным опроса (посетителей ТЦ "Мега Центр"), каток буде пользываться большим спросом. Уже готов проект строительства, выбрано место (ул. Савчука, р-н Центрального парка культуры и отдыха), но начало строительства точно не известно, планируется - осень 2008г. В трехэтажном здании, кроме ледовой арены, которая будет работать круглоголично, запроектировано кафе, кинотеатр, боулинг, подземный паркинг. Инвестор - киевская юридическая компания "Покров", планирует вложить в проект 20 млн. долларов. Проект выглядит таким образом: на цокольном этаже паркинг на 96 автомобилей, на первом этаже - игровой центр для детей до 10 лет, рядом - кафе. У дискотеки будет отдельный вход. Ледовая аренда будет работать круглый год. На втором этаже разместится боулинг и бильярд, кинотеатр на 4 зала по 100 мест. Из кафе на балконе ледовой арены можно будет наблюдать за катанием.

Таким образом, можно сказать, что на данном этапе современные торговые центры в городе развиты слабо, современные бизнес центры - вообще не представлены, и торговая, и офисная недвижимость Чернигова имеет хорошие перспективы для развития.

 

 

 

Украинская редакция Retail.ru