У TriGranit не сложилась «Мозаика»

Венгерский девелопер вышел из своего единственного проекта в Москве

Громкие обещания венгерской TriGranit Development вложить в российскую недвижимость €5 млрд практически не реализованы. У венгров не хватило терпения дождаться пересогласования своего единственного проекта в Москве: их долю в торгцентре «Мозаика» в районе станции метро «Кожуховская» выкупил совладелец RGI International Петр Шура. Из-за смены губернатора приостановлен и личный девелоперский проект акционера компании Шандора Демьяна в Санкт-Петербурге.

На российский рынок TriGranit вышел в 2007 году: тогда компания пообещала вложить ?5 млрд в строительство коммерческой недвижимости вместе с «Газпромбанк-Инвестом» в Краснодаре, Москве и Петербурге. Позже венгры хотели инвестировать $2–3 млрд в развитие 28 га Бадаевских складов в Петербурге, но из-за кризиса этот проект был закрыт. Также в 2008 году TriGranit вел с РЖД безуспешные переговоры о застройке участков у Витебского вокзала. Тогда же, в 2008 году, девелопер приобрел у «ОСТ групп», которую на рынке связывают с экс-менеджером «Мосинжстроя» Александром Нахмановичем, долю в своем первом московском проекте – 50% запланированного на 7-й Кожуховской улице на юге столицы торгцентра «Мозаика» (134 тыс. кв. м).

Около месяца назад TriGranit продал свою долю в «Мозаике» Петру Шуре – владельцу Synergy Classic (через эту компанию бизнесмен владеет 24,1% старейшего застройщика района Остоженка RGI International). Об этом “Ъ” сообщили один из консультантов, осведомленных о сделке, и знакомый господина Шуры. В TriGranit от комментариев отказались. Господин Шура подтвердил факт сделки. Он добавил, что доля «Мозаики» выкупается не Synergy, а другой его структурой, которую он не называет. TriGranit решил выйти из проекта, так как он до сих пор не согласован мэрией, рассказал источник “Ъ”, близкий к девелоперу. «Непонятно, будет ли он вообще одобрен»,– добавляет он. Такой риск существует, признается Петр Шура, но за подробностями бизнесмен направил в «ОСТ групп», где в пятницу отказались соединять “Ъ” с руководством.

При текущем состоянии 50% проекта может стоить $40–47 млн, считает руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев. Гендиректор Colliers International Максим Гасиев говорит о $50–60 млн. В 2008 году TriGranit заплатил за свою долю в «Мозаике» $75 млн. Затраты на строительство всего объекта в первоначальных параметрах и тогда, и сейчас оцениваются в $260 млн.

Основными акционерами TriGranit Development Corporation являются глава ее совета директоров Шандор Демьян (34%) и фонд Immoeast Immobilien Anlagen (25%). Портфель проектов в Европе (без учета России) оценивается в ?2 млрд. На сайте TriGranit сейчас значится только один российский актив – торгцентр в Набережных Челнах (40 тыс. кв. м).

В Москве правила игры для девелоперов изменились в конце 2010 года. Тогда новый мэр Сергей Собянин приостановил масштабные стройки и заявил о ревизии всех ранее утвержденных проектов, создав для этого градостроительно-земельную комиссию (ГЗК). Та же RGI сообщала, что из-за массового расторжения властями инвестконтрактов в первом полугодии 2011 года компания получила убыток в размере $80,1 млн. В повестке ближайших заседаний ГЗК вопрос по строительству этого объекта пока не значится, сообщил один из чиновников стройкомплекса Москвы. Скорее всего, у покупателя проекта есть уверенность в том, что чиновники его утвердят, полагает директор по коммерческой недвижимости MD Group Юлия Дальнова.

Из-за смены власти в Петербурге возникли проблемы и у личного девелоперского проекта Шандора Демьяна. На Васильевском острове бизнесмен планировал построить дворец искусств стоимостью ?250 млн, который Cмольный обещал в течение девяти лет выкупить и компенсировать инвестору затраты на его эксплуатацию. Но из-за смены губернатора города запланированное на декабрь 2011 года подписание договора о финансовых обязательствах сторон не состоялось. Кроме девелопмента в России господину Демьяну принадлежит 50% компании «Орглот» – оператора государственной лотереи «Гослото». Но с февраля второй совладелец компании – автодилер Александр Варшавский оспаривает в суде легитимность нового топ-менеджмента «Орглота», назначенного Шандором Демьяном.

Халиль Аминов, Екатерина Геращенко, Анна Пушкарская, Санкт-Петербург, ИД «Коммерсантъ»