ТЦ Москвы. Кризис заполнения

ТЦ Москвы заполняются не одинаково

Доля пустующих или неработающих магазинов на момент открытия объекта в новых торговых центрах Москвы в среднем составила 50%. Показатель, который с трудом воспринимался в середине 2014 года, сейчас, в силу сильнейшей турбулентности на розничном рынке, стал практически нормой. В текущих условиях гораздо более важными для мониторинга представляются показатели развития торгового центра, то есть темпов его заполнения работающими магазинами после открытия.

По всем торговым центрам объем неработающих площадей на момент открытия в разных объектах варьируется: от 94% (так открылся Columbus) до 8% (уровень «Весны»). Средний показатель по всем новым торговым центрам – 50% нефункционирующих площадей.

Скорость заполнения ТЦ разнятся. Так абсолютным лидером стал Columbus: за 1,5 месяца после открытия в дополнение к заполненным площадям на момент ввода эксплуатацию в центре заработали точки арендаторов на площади 38,6 тыс. кв.м. – то есть в центре открывалось секций в среднем на 859 кв.м в день. В «Авиапарке» за 4 месяца с момента открытия заполнилось 63 тыс. кв.м. торговых площадей. В Vegas Crocus City за 10 месяцев прибавилось секций на 67 тыс. кв.м.

Динамика скорости заполнения площадей крупнейших торговых центров Москвы, открытых с 2014 года

Руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазин Магазинов»Андрей Васюткин отмечает:

«Почти все центры открываются с большой долей неработающих магазинов. На наш взгляд, важно оценивать и то, насколько быстро в этих объектах открываются точки уже после открытия. По сути, этот показатель отражает степень доверия арендаторов к центру. Это и объясняет тот факт, что в одних торговых центрах (к примеру, Columbus) арендаторы довольно быстро начинают открывать свои точки, а в других (как «Мозаика») не проявляют такой активности».

Торговые центры, открытые в Москве с 2014 года

Название объекта	GBA, кв.м	GLA, кв.м	Девелопер	Дата ввода
Авиапарк	390 000	230 000	AMMA Development	Q4 2014
Columbus	277 000	140 000	МИРС	Q1 2015
Vegas Crocus City	285 000	112 500	Crocus International	Q2 2014
Мозаика	134 000	67 000	ОСТ-групп	Q4 2014
Кунцево Плаза	114 300	63 600	Enka	Q1 2015
Весна	126 000	56 000	Central Properties	Q2 2014
Гудзон	120 000	56 000	IMMOFINANZ Group	Q1 2014
Твой дом	60 000	40 000	Crocus Group	Q4 2014
Центральный Детский Магазин на Лубянке	60 500	35 200	Галс Девелопмент	Q1 2015
Водный	50 000	32 200	MR Group	Q3 2014
Браво	24 000	21 000	Дарья-СТ	Q4 2014
Москворечье	30 000	16 500	Гарант-Инвест	Q1 2014
Outlet Village Belaya Dacha – 2 очередь	16 000	13 000	Hines	Q4 2014
Отрада – 3 очередь	14 600	11 500	Эльт	Q2 2014
Алфавит	14 400	11 000	Кристина НВН	Q3 2014
ОранжПарк	16 500	10 300	City & Malls PFM	Q4 2014
МЦ	9 255	6 400	Союз	Q2 2014

Средний показатель пустующих площадей в торговых центрах Москвы по итогам 1 квартала вырос до 11% (560 тыс. кв.м GLA).По состоянию на конец года, ожидается роста показателя до 12–14%.

К сведению

В течение 1 квартала 2015 года в Москве открылись три торговых центра совокупной арендопригодной площадью (GLA) 238,8 тыс.кв.м:

• Columbus (140 тыс. кв.м GLA)
• Кунцево Плаза (63,6 тыс.кв.м GLA)
• Центральный Детский Магазин на Лубянке (35,2 тыс.кв.м GLA).

Это рекордный ввод первых кварталов всех предыдущих лет. Уровень обеспеченности качественными торговыми площадями на конец марта составил 421 кв.м / 1000 жителей (для сравнения, 400 кв.м / 1000 жит. по состоянию на конец 2014 года).

/

по материалам компании «Магазин Магазинов»