Цены на торговую недвижимость снизились и достигли уровня 2007 года

Компания Russian Research Group представила аналитический отчет по ситуации на рынке коммерческой недвижимости Москвы по итогам апреля 2009 года. Как отмечают авторы исследования, цены снова снизились и достигли уровня 2007 года. По итогам апреля средневзвешенная стоимость одного квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве составила 4470 долларов.

В то же время, отмечает RRG, учитывая укрепление рубля по отношению к доллару (за месяц американская валюта подешевела почти на рубль), можно говорить о некоторой стабилизации цен на рынке. В апреле уровень предложения на рынке незначительно вырос – на продажу были выставлены 1133 объекта общей площадью 1.5 миллиона квадратных метров и общей стоимостью 11.2 миллиарда долларов. По отношению к показателям марта эти цифры выросли соответственно на 5, 4 и 1 процент.

На сегодняшний день торговый сегмент является самым активным на столичном рынке. Наибольший интерес участники рынка проявляют к качественным объектам street retail, преимущественно в центре Москвы. Стоимость одного квадратного метра в пределах Садового кольца находится на уровне около 16 тысяч долларов.

Денис Колокольников, гендиректор RRG: «Внимание потенциальных покупателей к объектам street retail вполне понятно, Этот сегмент относится к «вечным», он практически не увеличивается в площадях и всегда в спросе. Именно в этом сегменте в докризисный период к продаже предлагалось крайне незначительное количество качественных помещений. Понятно, что и цена на них была, по мнению многих, «заоблачной». Кризисные явления увеличили объем качественных предложений по сниженным ценам, и спрос не заставил долго ждать». По его словам, большую часть покупателей сегодня составляют частные инвесторы.

Стоимость квадратного метра торговой недвижимости за пределами Садового кольца по итогам месяца составила 5157 долларов, при этом объем предложения продолжает расти. Разброс цен, отмечают в RRG, достаточно велик: например, помещение ресторана на Тургеневской предлагается по цене 18 750 долларов за 1 кв.м, а помещение на Проспекте мира, в котором располагался «Арбат престиж», оценивается всего лишь в 2800 долларов за 1 кв.м. Самый дорогой объект, выставленный на продажу, это торговый центр «Савеловский», стоимость которого составляет 180 миллионов долларов.

Моллы.Ru