Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Здесь может быть Ваша реклама
Подробнее 2327
Поделиться
Торгцентр уместен
Группа "Регионы", контролируемая сыновьями депутата Госдумы Зелимхана Муцоева, создает совместное предприятие с инвестхолдингом Finstar Properties Олега Бойко. Партнеры построят в Сыктывкаре торгцентр стоимостью более $60 млн. Бизнесмены не исключают, что в будущем они реализуют еще несколько совместных проектов.
"Регионы" стали соинвестором строительства в Сыктывкаре торгцентра общей площадью 42 тыс. кв. м, рассказал совладелец группы Амиран Муцоев. По его словам, этот проект "Регионы" реализуют на паритетных началах с инвестхолдингом Finstar Properties. Главный исполнительный директор холдинга "Финстрой" (входит в Finstar) Сергей Храмов подтвердил эту информацию.
Затраты на строительство объекта составят $63 млн, подсчитал управляющий проектами "Тринфико проперти менеджмент" Артем Цогоев. Из-за отсутствия в Сыктывкаре конкуренции среди торгцентров такой проект может окупиться за пять лет, отмечает партнер S. A. Ricci/King Sturge Илья Шуравин. В Москве этот показатель составляет почти семь лет, добавляет управляющий директор Praedium Oncor Михаил Гец.
Группа "Регионы" принадлежит сыновьям депутата Госдумы и совладельца "Сильвинита" Зелимхана Муцоева Амирану и Алику, его брату Амирхану Мори и экс-сенатору Александру Карпову (по 25%). Общий портфель проектов — 1,6 млн кв. м. Финпоказатели не раскрываются.
"Финстрой" (входит в Finstar Properties Олега Бойко, чье состояние по итогам 2010 года Forbes оценил в $900 млн) специализируется на девелопменте торгцентров. Портфель — 1,3 млн кв. м. Финпоказатели не раскрываются.
Finstar Properties, выходя на рынок Сыктывкара в 2008 году, мотивировал свое решение тем, что в городе действует всего два качественных торгцентра общей площадью 158 тыс. кв. м. Тогда же холдинг приобрел в этом городе почти 15 га под строительство двух торгцентров. Эти объекты холдинг планировал ввести до октября 2010 года, но из-за кризиса сроки были отодвинуты. Продолжится ли партнерство "Регионов" и Finstar и по другим проектам, компании не раскрывают. Но представитель одной из сторон не исключает такую возможность.
До кризиса многие девелоперы обещали построить торгцентры в городах с населением от 300 тыс. до 500 тыс. человек, но некоторым из них (Hermitage Construction и Clover Group) пришлось свернуть свои проекты, напоминает Илья Шуравин. "Девелоперы не смогли привлечь ритейлеров, которых интересуют в основном города Центральной России",— говорит эксперт. Но, добавляет он, опыт работы некоторых торгцентров в Сургуте, где ставки аренды сопоставимы с Москвой ($0,7-1,5 тыс. за кв. м в год), показывает, что после кризиса ритейлеры могут серьезно задуматься о выходе в сырьевые регионы.
Ъ
Интервью
Какие риски и как страхует ритейл, как снизить стоимость страхования и когда страховой консалтинг необходим бизнесу?