Торговый центр "Тройки диалог" в Новосибирске не может собрать арендаторов

Торговый центр (ТЦ) УК «Тройка Диалог» в Новосибирске никак не может сформировать пул арендаторов. Кузбасская компания «Система „РегионМарт“» отказалась от своих первоначальных планов по размещению здесь своего гипермаркета. Теперь компании ROSS Group, которая занимается управлением этого объекта, придется искать для ТЦ другого продуктового оператора. Участники рынка отмечают, что сделать это в нынешних условиях будет крайне сложно.

О том, что «Система „РегионМарт“» отказалась от имевшихся у нее планов по размещению в новосибирском ТЦ «Тройки» своего магазина, сообщила представитель «РегионМарта» Зинаида Жук. По словам госпожи Жук, причиной такого решения стало заключение соглашения с компанией АЛПИ, по которому «РегионМарт» получил в управление четыре торговых центра АЛПИ в разных городах Сибири, в том числе и в Новосибирске. Объекты были переданы в погашение долга АЛПИ перед УРСА банком (совладелец «РегионМарта»). В результате кузбасская компания решила открыть магазин в собственном, по сути, здании, а не арендовать помещение.

Новосибирский торговый комплекс «АЛПИ-сити» площадью 23 тыс. кв. м на ул. Дуси Ковальчук был приобретен УК «Тройка Диалог» у прежнего владельца — красноярской сети АЛПИ — в августе 2008 года. Красноярский ритейлер был вынужден продать этот объект, чтобы расплатиться с финансистами по своим облигациям. По оценкам участников рынка, ТЦ обошелся «Тройке Диалог» более чем в 1 млрд руб.

Первоначально предполагалось, что ТЦ сохранит действующий состав арендаторов и название, однако уже в октябре прошлого года из-за долгов прежнего владельца в здании были отключены электричество и вода, а сам гипермаркет АЛПИ закрылся. В декабре прошлого года «Тройка Диалог» объявила о том, что управляющей компанией торгового центра назначен холдинг ROSS Group.

Коммерческий директор ROSS Group Александр Бахтеев тогда обещал изменить название ТЦ и скорректировать его концепцию. ROSS Group собиралась уменьшить площадь гипермаркета, добавить магазин формата DIY, универмаг, несколько магазинов одежды и вспомогательных товаров. Вопросы о том, как продвигается работа по реконцепции объекта, которые компания получила вчера, остались без ответа.

В торговой сети «Посуда Центр», которая является одним из арендаторов ТЦ, вчера заверили, что по-прежнему готовы продолжить работу в этом объекте, однако сообщить о возможных сроках возобновления ТЦ также не смогли.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что расходы «Тройки Диалог», связанные с содержанием ТЦ (отопление, охрана и т. д.), могут достигать 2 млн руб. в месяц. Однако господин Дьячков сомневается, что ROSS Group удастся скоро найти арендатора для этого объекта. «Получить кредит на открытие нового магазина торговой сети сейчас сложно, а изымать деньги из оборота для этого никто не станет — у всех сейчас резко сократились программы развития», — уверен эксперт.

Ритейлеры соглашаются с этой точкой зрения. Так, генеральный директор компании «Холидей» Алексей Захаров говорит о том, что в 2009 году «Холидей» готов рассматривать предложения только по объектам, имеющим расположение, «близкое к идеальному», и требующим минимальных затрат. «Вариант «АЛПИ-сити» мы даже не рассматривали», — говорит ритейлер.

Ъ