«Торговый квартал» дал отставку Сбербанку

Компания «Торговый квартал» получила кредит на 70 млн долл. от МДМ Банка. Эти деньги владелец и председатель совета директоров девелопера Михаил Кирсанов потратит на закрытие долга перед Сбербанком и развитие торгового центра в Калуге. Г-н Кирсанов признался, что от сотрудничества с предыдущим кредитором ему пришлось отказаться из-за слишком консервативных взглядов госбанка.

«Мы довольно долго вели переговоры со Сбербанком, полтора года Сбербанк не давал нам кредит на развитие проекта в Калуге из-за своих суперконсервативных взглядов, – рассказал РБК daily г-н Кирсанов. – А МДМ Банк увидел перспективы и выдал. С момента начала поиска нового кредитора до получения денег прошло шесть месяцев, три из которых в сделке».

От МДМ Банка «Торговый квартал» получил 70 млн долл., рассказал собеседник издания. «53,8 млн долл. мы уже вернули Сбербанку, остальную сумму пустим на строительство второй очереди ТРЦ «Торговый квартал» в Калуге», – поделился планами бизнесмен. Вторая очередь включает в себя строительство кинотеатра и детского развлекательного центра.

Старший вице-президент МДМ-Банка Артем Кириллов подтвердил РБК daily информацию о выделении кредита «Торговому кварталу». По его словам, решающим фактором при принятии этого решения для банка стал высокий уровень информированности о проектах клиента, как в области управления недвижимостью, так и в других отраслях. «Положительное решение о выдаче кредита было основано на уверенности в профессионализме акционеров и руководства компании и позитивных результатах ее деятельности», – отметил г-н Кириллов.

Получить комментарий Сбербанка не удалось.

«В перспективе ТРЦ «Торговый квартал» в Калуге вырастет до 100 тыс. кв. м, – продолжает г-н Кирсанов. – Уже сейчас построено 43 тыс. «квадратов», вторая очередь предусматривает 7,6 тыс. кв. м, третья – еще окло 50 тыс. кв. м. На третью очередь нам понадобится еще около 75 млн долл. Скорее всего, мы снова обратимся в МДМ Банку.

Г-н Кирсанов купил ТРЦ в Калуге в 2011 году у английской инвестиционной компании London & Regional Properties (LRP). «LRP в 2006–2007 годах активно скупала готовые объекты, а в кризис нам удалось выкупить у нее один из них, – улыбается владелец «Торгового квартала». – Правда, комплекс в тот момент находился в плачевном состоянии, за 2010 год ТРЦ зафиксировал убыток в 14 млн долл. Его посещали не более 6 тыс. человек в день, сейчас комплекс ежедневно посещает в среднем 18 000 человек».

Процедура получения кредитов на развитие региональных проектов, равно как и желание банков кредитовать их, в принципе, мало отличается от московских, отмечает управляющий директор отдела торговых помещений CBRE Михаил Рогожин. . «Рынок торговой недвижимости Калуги, хотя и можно назвать достаточно развитым, пока не достиг своего пика. Среди всех торговых центров Торговый Квартал обладает не самой выгодной локацией. Хотя в его зону охвата и попадает большая часть города, расположен он на удалении от основных жилых массивов», – говорит эксперт.

«Торговый квартал» – один из первых современных ТРЦ в Калуге, рассказывает Екатерина Евтушенко, руководитель проектов практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр». «По сравнению с другими объектами данный ТРЦ проигрывал в развлекательной составляющей, поэтому строительство кинотеатра и детского развлекательного центра (крупных якорей) позволит повысить привлекательность объекта. Сейчас управляющая компания увеличивает посещаемость центра в основном за счет проведения различных акций/праздников (например, праздник Дня города), которые привлекают до 30–35 тыс. человек в день», – пдобавляет собеседница издания.

По словам главы компании, помимо торгового центра в Калуге «Торговый квартал» продолжает строительство ТРЦ в Красноярске площадью 235 тыс. кв. м и готовит к запуску еще несколько проектов, уточнить, какие именно, Михаил Кирсанов пока отказался.

«Торговый квартал» был создан в 2000 году. Девелопер входит в группу Eastward Capital, которой также принадлежат строительный подрядчик Costa, фитнес-клубы «Физика», салоны красоты Nuvo, сеть детских развлекательных центров Happy Land и кофейни Coffee Room. В конце года «ТК» заключил контракт с «РЖД-Развитие вокзалов» на заселение арендаторами 16 тыс. кв. м на пяти вокзалах: станции Сочи, Адлер и Олимпийский парк, Красная Поляна и Эсто-Садок.

Анастасия Дуленкова, РБК Daily