Торговое восстание

Сразу два крупных торговых центра откроются осенью 2010 года на площади Восстания. На октябрь запланирован ввод ТРК Galeria в знаменитой «яме» у Московского вокзала, в ноябре — «Стокманна» на углу Невского проспекта и ул. Восстания. Эксперты уверены, что между объектами не будет ожесточенной борьбы за внимание покупателей и трафика крупнейшего транспортного узла города хватит на всех. Комплекс «Невский центр» станет первым собственным объектом недвижимости финской компании «Стокманн» в России. Сейчас у сети шесть находящихся в аренде торговых точек в Москве, один магазин в Петербурге, есть планы на Екатеринбург. Общая площадь нового ТЦ составит 100 тыс. кв. м, половину займет торговля и офисы. Из них 20 тыс. кв. м получит универмаг «Стокманн» и 22,7 тыс. кв. м — 70 магазинов. Предусмотрена подземная парковка на 550 мест. По словам директора по развитию международных операций Stockmann Group Юсси Куутсы, договоры аренды заключены на 80% торговых площадей. Среди арендаторов — собственные бренды «Стокманна» Lindex и Seppala, Vero Moda и Jack & Jones, а также H&M, Next, Mothercare и другие. В комплексе откроются рестораны холдинга Ginza Project. На объекте завершены основные строительные работы. Сомнений в сроках запуска у финнов нет. Недовольство общественности фасадами и максимальной высотой комплекса в 35 м компанию не смущает. «Высота утверждена в 1999 году, когда на участке работала компания SPAG, у которой мы выкупили территорию в 2005 году», — пояснил г-н Куутса. Главный архитектор Петербурга в 1991—2004 годах Олег Харченко подтвердил, что в 1999 году проект был согласован Градостроительным советом. В 2006 году глава КГА Александр Викторов согласовал генплан и фасадную часть проекта с той же высотой. Г-н Куутса добавил, что «Стокманн» восстанавливает фасады домов 114 и 116 по Невскому проспекту образца XIX века без последующих переделок. «Появление витрин на уровне первого этажа совершенно оправдано», — заверяет архитектор Юрий Земцов. В проект «Стокманн» вложит 185 млн евро. Компания рассчитывает на поток в 100 тыс. покупателей ежедневно и окупаемость в течение 10—15 лет. Чуть ранее «Стокманна» откроется ТРК Galeria на Лиговском проспекте. В ТРК площадью 193 тыс. кв. м (в аренду будет сдано 93 тыс. кв. м) планируется открыть 240 магазинов. В составе комплекса будет парковка на 1500 мест, боулинг, кинотеатр, рестораны, фитнес-центр. Стоимость работ составляет 450 млн долл., окупаемость прогнозируется на уровне семи лет. «Мы откроемся в октябре—ноябре. Сроки пока никто не менял», — заверил генеральный директор строительной компании «Бриз» Роман Зарецкий. Он считает, что «Стокманн» не конкурент для Galeria. «У нас совершенно разный формат», — отметил Роман Зарецкий. Galeria позиционируется как семейный ТРК, «Стокманн» — как многофункциональный комплекс. «Объекты будут хорошо сочетаться», — уверен руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg Александр Волошин. Эксперт отмечает, что покупательский поток в Galeria может быть больше за счет присутствия большего числа якорных арендаторов, однако на сроках окупаемости соседство не скажется. Директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина добавляет, что близость двух комплексов может оказать синергический эффект. «Появление двух крупных ТЦ, которые сконцентрируют под своей крышей магазины ведущих брендов, будет хорошо воспринято рынком», — уверена она. Поток посетителей в комплексы эксперты оценивают минимум в 30—50 тыс. человек ежедневно. RBC daily