Торговая сеть "Вестер" и ее арендодатель решают конфликт силовыми методами

Вчера конфликт вокруг открытия супермаркета федеральной сети «Вестер» в Нижнем Новгороде обернулся противостоянием сотрудников охранных предприятий. Убедившись, что компания «Спайк» не намерена заключать с сетью основной договор аренды, представители «Вестера» совместно с нанятым охранным предприятием «Аллигатор» предприняли попытку пройти в здание. Путь им преградили более 20 представителей охранного предприятия «Бумеранг», действующего в интересах «Спайка». К выяснению причин конфликта уже подключились правоохранительные органы, а эксперты прогнозируют длительное судебное разбирательство сторон. Запланированное на начало сентября 2007 года открытие супермаркета «Вестер» в пристроенном ко Дворцу спорта на пр. Гагарина, 29 торгово-развлекательном комплексе сорвалось, несмотря на то, что компания уже вложила в ремонт помещения и закупку оборудования более 860 тыс. евро. Как говорят в «Вестере», арендодатель отказывается заключать с компанией соответствующий договор аренды, ссылаясь на то, что здание было продано другим инвесторам (подробно об этом «Ъ» писал 4 сентября). Вчера утром сотрудники «Вестера» в сопровождении 15 бойцов охранного предприятия «Аллигатор» попытались пройти на объект, но дорогу в здание преградили 20-25 сотрудников охранного предприятия «Бумеранг». «К нам навстречу вышел один из представителей охраны, которому мы предоставили предварительный договор аренды со „Спайком“, договор с „Аллигатором“, а также допуск на объект. Однако тот ответил, что у него есть устный приказ не пускать нас на объект», — рассказал директор по экономической безопасности сети «Вестер» Сергей Педзевичус. После этого, по его словам, чтобы не конфликтовать, компания «Вестер» отказалась от попыток пройти в магазин силой и обратилась в лицензионно-разрешительный отдел Советского района Нижнего Новгорода, после чего к разбирательствам было подключено ГУВД Нижегородской области.Заместитель директора ООО «Спайк» Игорь Шевяков назвал вчерашний инцидент «попыткой силового захвата здания представителями „Вестера“». По его словам, в связи с этим «Бумеранг» подал заявление в Советское РУВД. Господин Шевяков напомнил, что в марте «Спайк» заключил предварительный договор на аренду помещения с «Вестером». Однако в связи с тем, что калининградская компания нарушила условия договора, в августе им было направлено уведомление о расторжении договора. «В договоре оговорено, что „Вестер“ может вносить технические изменения в схемы здания, кроме существенных. Однако компания самовольно демонтировала системы вентиляции и в срок работы не были закончены», — пояснил Игорь Шевяков. По его словам, «Спайк» готов был возместить документально подтвержденные затраты «Вестера» мирным путем, однако действия сети «толкают на судебный путь решения конфликта».У «Вестера» своя версия причины расторжения договора аренды. Господин Педзевичус заверил, что ни одного пункта предварительного договора со стороны «Вестера» не было нарушено: «У нас есть неофициальная информация, что часть долей ООО „Спайк“ продана структурам, к которым имеет отношение господин Осокин (Евгений Осокин, совладелец нижегородской компании „Тандем“, развивающей краснодарскую сеть „Магнит“ в Нижегородской области — „Ъ“)». Сам господин Осокин вчера отказался от комментариев.Столкновение сотрудников двух ЧОПов местные информагентства назвали «попыткой рейдерского захвата торгово-развлекательного центра». Но юристы не склонны к таким формулировкам. «Сейчас любую претензию третьих лиц называют рейдерством. На самом деле это обычный спор хозяйствующих субъектов», — отмечает директор по работе с доверителями юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Александр Трифонов. По его словам, если стороны не заинтересованы в мирном разрешении конфликта, то они обязательно встретятся в суде, который решит проблему: «В России регулярно возникают подобные споры, которые являются следствием неразвитости рынка коммерческой недвижимости».