Торговая недвижимость Красноярска подорожала на 8%

За первые три квартала текущего года средние цены предложения по торговым объектам Красноярска выросли на 8%, выяснили эксперты компаний «Отелит» и RID Analytics.

Natalya Lys/Shutterstock/Fotodom

Пока это рекорд за последние 9 лет — в последний раз прирост такого масштаба был отмечен в 2015 году, тогда торговые объекты подорожали на 13% за год. Затем был длительный период коррекции цен, и лишь с 2022 г. вновь начался рост, который, впрочем, не превышал уровня инфляции. За первые 9 месяцев текущего года инфляция, по данным Росстата, составила порядка 6%, так что номинальные цены на магазины ее немного обогнали.

Другие сегменты рынка недвижимости отстают по динамике: с начала 2024 г. офисные помещения прибавили в средней цене 6%, а производственно-складские — 3%.

На протяжении текущего года существенно подорожали торговые помещения небольшой площади: они прибавили в цене 25%. Возможно, это отчасти связано с развитием интернет-торговли и открытием новых пунктов выдачи заказов.

«Пока, по данным Росстата, в Красноярском крае доля интернет-торговли довольно низкая: 4,5% от общего оборота торговли. Средний же показатель по Сибирскому федеральному округу — 6,4%, а, например, по Новосибирской области — 10,1%», — рассказал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

На рынке аренды коммерческой недвижимости средние ставки по свободным помещениям за первые три квартала также показали прирост на 8%. Однако, в отличие от рынка продажи, это стандартная ситуация для последних лет: в 2022 г. ставки по магазинам приросли на 10%, а в 2023 г. — на 9%.

Другие сегменты рынка недвижимости также растут: ставки по производственно-складским объектам прибавили 8%, а офисные — 9%. Прирост идет достаточно равномерно: за каждый квартал ставки растут на величину от 1,3% до 4,6% в каждом сегменте.

Районом с самыми низкими средними ставками на торговые помещения остается Ленинский, почти такие же невысокие ставки в Свердловском и Советском. Разница ставок между Ленинским районом и наиболее дорогими Центральным и Железнодорожным в третьем квартале составила 22%.

В целом же, торговая недвижимость занимает 43% от общего числа объектов коммерческой недвижимости, предложенных к аренде. Средняя площадь магазина на рынке аренды — 180 кв.м.

Торговая недвижимость Омска подорожала на 9%

Объем поглощения торговых площадей в Московском регионе станет рекордным с 2019 года