Торговая недвижимость: итоги года не впечатляют

В 2011 году региональный рынок торговых центров вырос всего лишь на 8%

В 2011 году было введено 1,7 млн. кв. м. торговых центров. Рост к предыдущему году составил 8%. Это самый низкий показатель за последние 5 лет. По итогам 2011 года региональный рынок торговых центров достиг отметки в 21,15 млн. кв. м, говорится в сообщении компании Финстрой. Рынок по-прежнему восстанавливается от последствий кризиса 2008 года.

По итогам 2011 года, выросла средняя общая площадь торговых центров на региональном рынке. По данным Финстрой, этот показатель составил 19,6 тыс. кв. м., что на 28% выше, чем в 2006 году. При этом средняя площадь введенных объектов в 2011 году составила 31,1 тысячи кв. м.

Значимой тенденцией последних лет является сокращение доли городов населением более 900 тысяч человек в общем объеме введенных в эксплуатацию торговых центров. Так, если в 2007 году доля крупнейших мегаполисов составляла 52%, то в 2011 году их доля снизилась до 42%. Примечательно, что снижение произошло в пользу городов населением менее 500 тысяч человек (увеличилась в 2011 году до 28%), в то время как доля городов населением от 500 до 900 тысяч человек осталась практически неизменной.

В настоящее время в стадии строительства и проектирования находится порядка 7,7 млн. кв. м. торговых центров. При этом на долю проектируемых объектов приходится большая часть рынка (63%). Предполагается, что все проекты будут реализованы до конца 2015 года. Объем ввода ТЦ в 2012 году оценивается в 2 млн кв. м., то есть процент роста составит 16%, в 2 раза выше, чем в 2011.

С 2006 по 2011 год площадь региональных торговых центров увеличилась практически в 1,5 раза. Аналитики Финстрой прогнозируют относительно небольшой рост объема ввода торговых центров в краткосрочной перспективе, однако начиная с 2014 года возможно снижение объема ввода ТЦ. Оценивается, что региональный рынок торговых центров достигнет объема в 29 млн. кв. м. в 2015 году или 245 кв. м. на 1000 жителей.

Группа компаний Финстрой (до ноября 2009 года Finstar Properties) была создана в конце 2006 года для реализации проектов в области девелопмента коммерческой недвижимости в России. По состоянию на конец 2011 года компания управляет 6-ю действующими торговыми центрами в городах Белгород, Липецк, Ульяновск, Уфа и Барнаул общей площадью 123 тысячи кв. м. В течении 2012–2013 гг. Холдинг Финстрой планирует завершить строительство 5 торгово-развлекательных центров Весна, общей площадью 210 тысяч кв.м.

Shop&Mall