"Техносила" подала в суд на девелопера, заморозившего строительство ТЦ

«Техносила» первой из ритейлеров решила судиться с девелопером, заморозившим строительство торгового центра, в котором должен был открыться магазин сети. На прошлой неделе ООО «Грейт-Б» (входит в ГК «СВ», которая управляет сетью «Техносила») подало иск ООО «Вестер-Недвижимость» с формулировкой «неисполнение обязательств по договорам». В «Техносиле» пояснили, что речь идет о неоткрытых магазинах сети в торговых центрах «Вестера», строительство которых остановлено из-за кризиса. Сумма претензий — 222 млн руб. Эксперты считают, что иск «Техносилы» может создать прецедент на рынке.

Торговая сеть «Техносила» насчитывает 253 магазина в 175 городах России, из них 115 открыто по франчайзинговой схеме. Оборот по итогам 2007 года составил 1,4 млрд долл.

Группа «Вестер» занимается розничной торговлей и девелопментом. Торговая сеть на конец прошлого года объединяла более 50 магазинов общей торговой площадью свыше 100 тыс. кв. м. Совокупный оборот группы в 2007 году составил около 720 млн долл., прогнозируемый оборот на 2008 год — 1,6 млрд долл. Чистая прибыль в 2007 году — 41 млн долл. (в 2008 году — 61 млн долл.).

Иск от компании «Грейт-Б» к «Вестер-Недвижимость» был зарегистрирован на сайте Арбитражного суда Москвы в конце прошлой недели. Вице-президент «Техносилы» Леонид Тюкавкин пояснил РБК daily, что «Грейт-Б» является имущественной компанией, владеющей частью девелоперских активов «Техносилы». Он пояснил, что речь в иске идет о неоткрытых магазинах сети в торговых центрах, которые строит «Вестер».

Напомним, что в октябре «Вестер» заявил о приостановлении порядка 20 девелоперских проектов в связи с финансовым кризисом. Правда, с тех пор компании удалось привлечь кредит от Сбербанка на 600 млн руб. Вчера компания объявила, что в декабре 2008 — январе 2009 года получит еще один кредит от госбанка на сумму 240 млн руб.

Председатель совета директоров «Вестера» Олег Болычев знает об иске «Техносилы». По его словам, компании ведут переговоры, чтобы решить проблему мирным путем: «Вестер» предлагает «Техносиле» другие локации для открытия магазинов.

Пока ритейлеры не подавали в суд на девелоперов из-за заморозки строительства торговых центров, отмечают аналитики. Один из экспертов рынка утверждает, что «Техносила» выступала соинвестором в некоторых проектах «Вестера». «В том случае если ритейлер действительно выступал соинвестором, подача иска обоснованна, так как компания теряет свои деньги из-за замороженного строительства», — считает директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

«Все зависит от того, прописана ли точная дата открытия торгового центра в договоре или нет. Если дата не прописана, доказать вину девелопера будет очень сложно», — уверен ведущий консультант компании «Магазин магазинов» Иван Назаров. Эксперты считают, что компаниям в подобных спорах выгоднее договариваться полюбовно, чем доводить дело до суда, хотя не исключают, что другие ритейлеры последуют примеру «Техносилы».

RBC daily