Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Структура финской SRV Group начинает строить крупный логокомплекс в Петербурге
Дочерняя компания финской SRV Group начинает проект строительства логистического комплекса площадью 100 тыс. кв. м вблизи КАД в северной части Санкт-Петербурга. Его стоимость оценивается экспертами в 200 млн долл. SRV Russia уже консолидировала 32% компании «Ольгино-4», занимающейся проектом, и в течение весны 2008 года намерена довести свою долю более чем до 51%. Аналитики рынка считают, что клиентами нового логистического комплекса станут преимущественно скандинавские компании.
SRV Group занимается многопрофильным строительством, работает в Финляндии, странах Балтии и России. Оборот концерна SRV в 2006 году составил 479,5 млн евро. Около 91% оборота приходится на деятельность в Финляндии. Численность персонала SRV — около 700 человек.
Как сообщил директор-распорядитель SRV Group Ари Бейлинсон, строительство комплекса будет вестись новыми собственниками в три очереди. Первая должна быть завершена к концу текущего года. Финская компания будет рассматривать возможность продажи проекта заинтересованному инвестору. Доходность проекта, по словам собеседника, составит 10,0—10,5% годовых.
Сообщить продавца, общий объем инвестиций и конечных пользователей складских помещений г-н Бейлинсон отказался, сославшись на отсутствие окончательно принятого бизнес-плана. Комплекс будет построен на участке площадью 24,9 га. «Дочка» другой финской компании «ЮИТ Лентэк» уже строит складской комплекс «Гориго» (170 тыс. кв. м) в Горелове для Catella. По словам г-на Бейлинсона, «рынок логистики Петербурга развивается активно, и места на нем хватит всем, в том числе и финским компаниям».
Сергей Федоров, директор по развитию Praktis CВ, оценивает стоимость проекта «Ольгино-4» в 200 млн долл., а окупаемость — в четыре-пять лет в зависимости от очередности. «Неудивительно, что финны пошли в складской сегмент — он достаточно высокодоходный, — отмечает он. — Конечным пользователем скорее всего будут скандинавские компании, ведь они традиционно не работают на нашем рынке плотными кластерами».
По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», общий объем складов класса А и В в Петербурге на конец 2007 года составил 887 тыс. кв. м, что на 40% больше, чем в 2006 году. В 2008—2009 годах планируемый объем инвестиции в сегмент складской недвижимости достигнет 4 млрд долл. Общая площадь прогнозируемых к вводу складов за этот период составляет около 1,8 млн кв. м. При этом значительная часть из них будет высокого класса, так как пока они занимают незначительную долю. В общей структуре рынка складской недвижимости Петербурга наибольшая доля приходится на склады класса С, 27% — на класс D, 10% и 7% на А и В.
При этом, по словам Владислава Ковалевского, руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург», прямых конкурентов у проекта «Ольгино-4» пока нет. «Из наиболее реальных можно назвать терминал компании «Стерх» и складской комплекс компании «Диона» (80 тыс. кв. м)», — говорит он. Елена Александрийская, руководитель промышленно-складского департамента компании Maris Properties/CBRE, также считает проект актуальным, так как большинство заявленных проектов складской недвижимости сосредоточено в основном на южном направлении Петербурга и Ленобласти (Горелово, Шушары, Колпино), несмотря на то что северное направление обеспечивает европейские грузопотоки, то есть содержит в себе инвестиционный логистический потенциал. «Сегодня предложение складской недвижимости классов А и В способно удовлетворить в регионе чуть более 20% общего рыночного спроса, — говорит она. — Дефицит ее достигает 1,5—3 млн кв. м».
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/7b8/5gokksij34do9zjd6czzzihpcy3uc57t/anonsimage_1.jpg)
Как выстроить обучение в рознице, создать обучающий контент для продавцов и мотивировать их учиться?