Стрит-ритейл в торговых коридорах Санкт-Петербурга

Компания JLL представила результаты исследования основных и второстепенных торговых коридоров Санкт-Петербурга, в ходе которого было проанализировано 40 улиц города, где располагается свыше 5 тыс. магазинов в формате стрит-ритейла.

Согласно данным проведенного исследования, наибольшее количество магазинов расположено на Московском, Невском и Ленинском проспектах, а также на проспекте Просвещения. На каждой из этих магистралей находится порядка 400 объектов стрит-ритейла.

По показателю плотности размещения магазинов абсолютным лидером является Владимирский проспект, где на каждые 100 метров приходится 18, 8 объектов стрит-ритейла – это более чем в четыре раза превышает среднегородской уровень (4, 3 магазинов на 100 м). Помимо этого к числу коридоров с наибольшей плотностью объектов стрит-ритейла относятся Большой проспект П.С., улица Восстания, Невский проспект и улица Рубинштейна, где на 100 метров приходится свыше 9 магазинов.

Топ-7 торговых коридоров в Санкт-Петербурге

Магистраль	Общее количество объектов стрит-ритейла	Плотность размещения объектов стрит-ритейла
Наибольшее количество
Московский проспект	449	4, 9
Проспект Просвещения	415	5, 5
Невский проспект	410	9, 1
Ленинский проспект	399	4, 4
Проспект Энгельса	364	3, 3
Садовая улица	261	6, 0
Большой пр. П.С.	242	9, 7
Наивысшая плотность
Владимирский проспект	76	18, 8
Большой пр. П.С.	242	9, 7
Улица Восстания	137	9, 7
Б. Конюшенная ул.	54	9, 3
Невский проспект	410	9, 1
Улица Рубинштейна	67	8, 9
Литейный проспект	153	8, 1
В среднем*	130	4, 3

Источник: JLL

Анализ структуры состава арендаторов встроенных помещений показал, что в целом по городу на операторов общепита приходится наибольшая доля объектов стрит-ритейла – они занимают около 20% помещений. Следом за ресторанами и кафе в структуре состава арендаторов идут объекты сферы услуг (18%) и магазины одежды, обуви и аксессуаров (14%). По 12% помещений занимают операторы сектора товары для дома и сферы красоты и здоровья.

Структура объектов стрит-ритейла по профилю арендатора

Центральная часть Санкт-Петербурга

Спальные районы Санкт-Петербурга

(Источник: JLL)

Исследование позволило отметить, что структура объектов стрит-ритейла имеет свою специфику в зависимости от района. «Если в центральной части города выше доля ресторанов и кафе, магазинов одежды, то в спальных районах в числе арендаторов преобладают услуги для населения и товары для дома. Операторы этих сегментов преобладают на Ленинском проспекте, проспектах Просвещения и Энгельса», – поясняет Анна Лапченко, Руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге.

Изучение ротации арендаторов, произошедшей на основных торговых коридорах города, выявило, что наибольшие изменения наблюдались на Садовой улице, где поменялось около 30% арендаторов. В наименьшей степени наблюдалась ротация ритейлеров, представленных на Владимирском проспекте, здесь лишь 6% объектов сменили арендаторов. Для Невского проспекта показатель находится на уровне 14%.

Максимальный уровень арендных ставок для Санкт-Петербурга традиционно определяется стоимостью аренды на Невском проспекте. Постепенно к максимальным значениям начинают стремиться ставки на улицах, прилегающих главному торговому коридору Петербурга, в первую очередь это касается Большой Конюшенной улицы. Но единоличное лидерство Невского проспекта в среднесрочной перспективе сохранится.

Уровень средних арендных ставок в стрит-ритейле Санкт-Петербурга на конец 2013 года

	Средняя минимальная, долл. за кв. м в год	Средняя максимальная, долл. за кв. м в год
Основные торговые коридоры
Невский проспект	2 200	3 600
Большой пр. П.С	800	1 700
Средний пр. В.О.	1 000	1 800
7 линия В.О.	800	1 800
Ленинский проспект	380	1 500
Владимирский проспект	970	1 500
Московский проспект	620	1 500
Проспект Энгельса	620	1 500
Проспект Просвещения	1 000	1 500
Садовая улица	570	1 720
Б.Конюшенная улица	1 600	2 600
Второстепенные торговые коридоры
Литейный проспект	670	1 100
Проспект Ветеранов	550	1 200
Улица Восстания	670	1 300
Лиговский проспект	550	1 300
Комендантский проспект	670	1 300
Каменноостровский проспект	670	1 300
Проспект Чернышевского	830	1 600
Гражданский проспект	670	1 000
Проспект Большевиков	670	1 300
Индустриальный проспект	670	1 000
Новочеркасский проспект	550	720

Источник: JLL

Retail.ru