Столешников переулок лидирует по обновлению арендаторов — уровень вакансии снизился до 17,5%

По данным отчета Commonwealth Partnership (CMWP) о ключевых торговых улицах Москвы, за год уровень вакансии в Столешниковом переулке сократился с 30,2% до 17,5% — на 12,7 п. п. Это самое существенное снижение среди ключевых торговых улиц Москвы. Одновременно переулок занял первое место по доле новых арендаторов в составе 2026 г. — 25,8%.

volkova natalia/Shutterstock/Fotodom

Часть ранее свободных помещений заняли Monochrome, Love Republic и Avgvst. На смену международным люксовым брендам приходят российские fashion-арендаторы, при этом Столешников сохраняет специализацию: магазины одежды, обуви и украшений составляют 48% его арендаторов. На Петровке, втором ключевом fashion-коридоре, их доля достигает 39%.

«За год уровень вакансии в Столешниковом переулке снизился на 12,7 п. п., сильнее, чем на любой другой исследуемой улице. Однако даже после такого снижения показатель остается самым высоким среди локаций (17,5%). Столешников переулок уже заметно изменился за последний год, однако сохраняющиеся свободные помещения оставляют открытым вопрос о том, какие бренды будут формировать его предложение в дальнейшем», — добавила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

За год в ключевых торговых коридорах Москвы закрылось 193 арендатора. Почти половина закрытий пришлась на кафе и рестораны (44,6%), еще 18,7% — на магазины одежды и обуви.

За год 32,2% магазинов одежды и обуви из состава 2025 г. закрылись, а 27,8% арендаторов этой категории в составе 2026 г. — новые. Иными словами, выбыл почти каждый третий прежний магазин, а более четверти действующих появились за последний год.

За год на ключевых торговых улицах Москвы состоялось 163 открытия. На кафе и рестораны пришлось 42,9%, на магазины одежды и обуви — 17,8%. При этом доля этой категории в общей структуре арендаторов составляет 13,1%. За относительно стабильным присутствием fashion-ритейла скрывается существенное обновление арендаторов.

Для сравнения, в банковском сегменте и электронике приток новых арендаторов сопровождался относительно небольшим выбытием прежних, что обеспечило рост их численности. В косметике и парфюмерии открытия не компенсировали закрытия. Так, категория потеряла около 11% арендаторов. Аптечный сегмент сохранил стабильность — около 88% прежних арендаторов продолжили работу, а новые заместили выбывших без изменения общего количества.

Почти половина всех открытий на исследуемых улицах — 48% — пришлась на Тверскую, Покровку и Пятницкую. Однако по доле новых арендаторов относительно общего состава лидером стал именно Столешников переулок.

Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, считает, что количество открытий и закрытий отражает масштаб обновления арендаторов, но не дает представления о характере происходящих изменений. Столешников переулок является показательным примером: при сохранении fashion-специализации состав представленных брендов заметно меняется. На смену международным люксовым маркам приходят российские операторы, что постепенно меняет не только торговое предложение, но и позиционирование улицы.

Уровень вакансии на ключевых торговых улицах Москвы вырос до 9,2%

Рестораны занимают более половины торговых помещений на четырех центральных улицах столицы

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги