Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Ставки аренды для ритейлеров растут
Сохранение двух разнонаправленных тенденций: увеличение спроса на помещения со стороны розничных операторов и снижение объема сдаваемых в эксплуатацию торговых площадей, прогнозируется экспертами компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CB Richard Ellis во втором полугодии 2011 – начале 2012 года.
В течение первого полугодия 2011 года московский рынок торговой недвижимости пополнился тремя новыми объектами современного уровня – ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити», ТЦ «Планерная» и ТРЦ «Северное сияние». Совокупное предложение торговых площадей в этом сегменте увеличилось на 140 700 кв.м и к началу июля составило 3,783 млн. кв.м GLA (114 объектов). Объем ввода торговых площадей по отношению к указанному периоду прошлого года снизился почти на 100 000 кв. м.
При этом в сфере розничной торговли за указанный период наблюдались положительные тенденции. Торговые сети в Москве активно развиваются и нацелены на усиление своих позиций на столичном рынке. По данным Мосгорстата общий объем оборота розничной торговли в Москве за январь-май 2011 года составил 1 287,2 млрд. рублей, что в сопоставимых ценах больше, чем за январь-май 2010 года на 4,7%.
Вследствие увеличения спроса на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов и наличия дефицита помещений, обладающих хорошим местоположением средний уровень ставок по аренде помещений в торговых центрах Москвы в первой половине 2011 года повысился по сравнению с концом 2010 года приблизительно на 5-7%. Значения арендных ставок для якорных и мини-якорных арендаторов в настоящее время варьируются от $150 до $700 /кв.м/год в зависимости от размера, профиля помещения и других критериев.
Инвестиционная активность в сфере торговой недвижимости заметно выросла по сравнению с 2010 годом. В первом полугодии 2011 года было закрыто больше сделок, чем за весь 2010 год: собственников поменяли ТРЦ «Гудзон», ТРЦ «Калужский», ТРЦ «Филион» и ТК «Горбушкин двор», три торговых центра «Метромаркет».
К настоящему времени девелоперами заявлено о планах по открытию на московском рынке до конца 2012 г. около 14 торговых центров современного уровня. Совокупная арендопригодная площадь данных объектов составляет около 530 000 кв.м.
В среднесрочной перспективе ставки на рынке торговой недвижимости будут только расти – прогнозирует Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CB Richard Ellis. – На рынке наблюдается острый дефицит качественных торговых площадей, который всегда ведет к росту цен. Как следствие, рынок снова становится «рынком арендодателя», что в том числе, способствует восстановлению активности инвесторов.
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/f8e/4uh6f35e5mzyiks0k9k11njcuymg1ai4/anonsDanil-Ivanilov.jpg)
Данил Иванилов, Grass: «Сейчас самое удачное время для запуска новых продуктов внутри страны»
Какие ниши производитель считает перспективными, как работает с различными каналами продаж и готов ли выпускать товары СТМ?