СПб: Stockmann расстается с Невским

Stockmann Group продает ТЦ «Стокманн Невский центр»

Stockmann Group намерена найти инвестора для своего торгового комплекса в Петербурге. Речь идет о продаже «Невского центра» как объекта недвижимости.

Аналитики оценивает торговый комплекс в 9,5-15 млрд рублей и считают, что, вероятнее всего, инвестором станет зарубежная компания.

Продажа ТЦ рассматривается как один из вариантов укрепления финансового состояния группы. Если будут достигнуты договоренности по условиям, сделка будет закрыта в течение 2013 г. Второй вариант, который позволил бы расширить источники финансирования и снизить долговую нагрузку перед банками, – выпуск облигаций. Чистый долг Stockmann Group за девять месяцев 2012 г. уменьшился на 2% до 895 млн евро по сравнению с тем же периодом в прошлом году, сообщают «Ведомости».

За девять месяцев 2012 года Stockmann Group увеличила консолидированную выручку на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, она составила примерно €1,5 млрд. Операционная прибыль Stockmann выросла с ?10,8 млн до ?30,5 млн.

Год назад расположенный по соседству с «Невским центром» другой торговый объект – «Галерея» – структуры, связанные с Казкоммерцбанком, продали компании Morgan Stanley Real Estate Fund за рекордную для российского рынка сумму – $1,1 млрд. Аналитики считают, что именно пример владельцев «Галереи» подтолкнул финскую компанию к решению о продаже, отмечает «Коммерсантъ».

Так, по мнению генерального директора «Infoline-Аналитика» Михаила Бурмистрова, основная причина продажи – это чрезвычайно высокая оценка, которую получил в рамках сделки с международным фондом Morgan Stanley Real Estate Fund ТРЦ «Галерея» – $1,1 млрд. «Сейчас среди зарубежных инвестиционных фондов очень велик интерес к российской торговой недвижимости, и, соответственно, мультипликаторы оценки для крупных и эффективных торговых центров в настоящее время находятся на пике. Стоимость «Невского центра» может составить не менее $400 млн», – говорит он.

В компании продажу петербургского ТЦ объясняют тем, что позитивное развитие российского рынка недвижимости вынуждает Stockmann разнообразить подход к коммерческой оценке торговых центров и в перспективе приступить к поиску стороннего инвестора для продажи ему «Невского центра» в Петербурге как объекта недвижимости.

Эксперты рынка недвижимости считают, что инвесторов заинтересует известный финский бренд и наличие у центра долгосрочных арендных контрактов. Скорее всего, по мнению экспертов, торговым комплексом заинтересуются зарубежные, в частности, скандинавские инвесторы, готовые вкладывать значительные средства в развитие объекта, который находится в сложной конкурентной ситуации. Конкурентами «Невского центра» эксперты называют ТЦ «Галерея» и стрит-ритейл Невского проспекта.

«Стокманн Невский центр» общей площадью 103 тыс. кв. м расположен в центре Петербурга на пересечении Невского проспекта и улицы Восстания. ТК был открыт в конце 2011 г, инвестиции в открытие составили около 170 млн евро. На семи этажах ТЦ размещено около 70 магазинов, гастроном, 15 точек общепита, фитнес-центр, салон красоты, спа и офисы. Арендопригодная площадь центра – 42700 кв. м, из них 19000 занимает универмаг Stockmann, еще 5000 кв. м – офисы. По оценке экспертов, средняя арендная ставка – около $600 за 1 кв. м в год.

Всего у Stockmann Group 700 магазинов в 16 странах мира. В России у Stockmann работает пять торговых центров в Москве и по одному в Петербурге и Екатеринбурге. Кроме того, компания в России развивает сеть магазинов Seppala, Lindex и Bestseller.

«Практика бизнеса»