СПб. Склады снова выходят на рекорд

На рынок Петербурга вышел рекордный объем складов за посткризисный период – 200 тыс. кв. метров

По подсчетам аналитиков в 3-м квартале в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию четыре складских комплекса суммарной арендуемой площадью 199,5 тыс. кв. м. Это рекордный результат с конца 2007 года. Ввод в целом за три квартала составил 227 тыс. кв. м, что превышает совокупный результат прошлого года. В результате объем рынка качественных складов в регионе достиг 2,24 млн кв. м.

Крупнейшие объекты складской недвижимости Санкт-Петербурга, введенные в 2014 году

Название	Площадь	Тип	Девелопер
Армада Парк	76350	Спекулятивный	Адамант
Осиновая Роща	45000	Спекулятивный	Стерх
Петрохимоптторг	27300	Для собственных нужд	Петрохимоптторг
Магнит	50800	Для собственных нужд	Магнит

Источник: JLL

Прогноз ввода на 4-й квартал – около 187 тыс. кв. м., а годовой – более 400 тыс. кв. м, что лишь немного уступит рекордным показателям докризисного периода.

В 2015 году, по прогнозам Андрея Амосова, руководителя офиса компании JLL в Санкт-Петербурге, «на рынок выйдет около 200-250 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, из которых около половины – это либо строительство под конкретного заказчика (built-to-suit), либо площади под собственные нужды».

Динамика ввода складских площадей в Санкт-Петербурге

Источник: JLL

Торговые операторы по итогам января-сентября 2014 года арендовали или же выкупили 48% предлагаемых площадей. Логистические компании – 24%, производственные компании – 9%. В III-м кварталеЕсли говорить только о показателях третьего квартала, то доля торговых операторов составила 40%, логистических компаний – 30%, производственных – 3%, наименьшая доля у дистрибьюторов – 2% всех сделок.

Распределение спроса на склады в Петербурге по типу арендатора в 2010 – 3 квартале 2014 года

Источник: JLL по данным Санкт-Петербургского Исследовательского Форума и СМИ

Доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга за 3-й квартал выросла до 4% с 1,6% по итогам предыдущего квартала, а объем свободных помещений в качественных объектах увеличился до 88,9 тыс. кв. м. Несмотря на значительные объемы ввода, рост вакансии сравнительно невелик, так как большинство площадей в новых объектах заняты к моменту их завершения. К концу текущего года ожидается рост уровня вакансии до 4,5-5%, а в течение 2015 года – до 5,5-6%.

Баланс рынка

Источник: JLL

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, отметил:

«В настоящий момент рынок находится в ситуации, когда с одной стороны объем вакантных площадей не очень высок, с другой – мы наблюдаем ограниченность нового спекулятивного предложения, так как девелоперы не готовы начинать такое строительство, не имея якорного арендатора. Поэтому и в 2014 году, и в ближайшие годы рост предложения будет происходить за счет строительства складов под собственные нужды и под конкретного заказчика. Именно built-to-suit проекты являются тем трендом рынка, о котором говорили в течение последних двух лет и который перерос из ожидания в реальность».

В 3-м квартале 2014 года уровень запрашиваемых арендных ставок снизился до 120-125 долл. за кв. м в год. С учетом сокращения спроса и значительного объема заявленного ввода, можно ожидать небольшого снижения арендных ставок в качественных складских комплексах в ближайшем будущем.

Динамика максимальных арендных ставок в Санкт-Петербурге

Источник: JLL

Retail.ru

Материал предоставила консалтинговая компания JLL