СПб: Продаст ли Heineken пивзавод?

Heineken планирует продать имущественный комплекс Пивзавода им. Степана Разина в Петербурге

Группа компаний Heineken осенью планирует продать на торгах имущественный комплекс Пивоваренного завода им. Степана Разина на одноименной улице. На торги выставлено около 7 га вместе с расположенными на них постройками, в которых сейчас размещается центр дистрибуции. Выручить за объект пивовары рассчитывают не менее 560 млн руб. Ажиотажного спроса лот не вызовет и в первую очередь будет интересен компаниям, которые решатся на процедуру получения дополнительных согласований, чтобы строить на участке не только офисы и склады, но и жилье.

Общая площадь выставляемых Heineken на торги пяти земельных наделов составляет 74,3 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе Российского аукционного дома (РАД), который готовит объект к торгам. Начальная цена лота — 560 млн руб. Аукцион намечен на осень, но точная дата пока не назначена. Два участка общей площадью 66,3 тыс. кв. м со зданиями площадью 55,5 тыс. кв. м продаются в собственность, еще по трем пустым участкам площадью 7,9 тыс. кв. м компания будет продавать права аренды. В комитете по управлению городским имуществом (КУГИ) наличие договоров на три участка подтверждают, за территорию площадью 2 тыс. кв. м арендная плата составляет 142 тыс. руб. за квартал, за 4,9 тыс. кв. м компания платит 246 тыс. руб. за квартал и за 1 тыс. кв. м — 71,6 тыс. руб. за квартал. После приобретения лота новый собственник сможет продлить аренду, в том числе на 49 лет, говорят в РАД.

По словам директора по корпоративным отношениям Heineken Анны Мелешиной, выставляемый на торги имущественный комплекс был приобретен компанией в 2006 году, а в 2009 году произошло перепрофилирование предприятия «Пивоваренный завод им. Степана Разина» в комплекс дистрибуции и складской логистики, а производство брендов филиала было перенесено на мощности предприятия «Пивоварня Хейнекен» на улице Тельмана. «Решение о продаже земельного участка было принято компанией, так как логистический центр не является профильным активом и эти функции может взять на себя «Пивоварня Хейнекен», — заявляет г-жа Мелешина. Выставляемые на торги участки не заложены в банках, найти покупателя самостоятельно компания не пробовала, вырученные от продажи средства будут вложены в развитие бизнеса Heineken, говорит Анна Мелешина. По данным РАД, земельные участки можно использовать под общественно-деловую и жилую застройку (последняя потребует дополнительных согласований) общей площадью 50—100 тыс. кв. м. По шести из 21 здания все работы потребуется согласовывать с комитетом по охране памятников.

Ажиотажного спроса лот не вызовет в силу большого объема территории и ситуации общей экономической нестабильности, начальная цена и так достаточно высока и ждать ее серьезного роста не стоит, полагает генеральный директор Astera Алексей Филимонов. По мнению генерального директора РАД Андрея Степаненко, на участке можно создать бизнес-парк с офисными и производственно-складскими сооружениями, который будет востребован у предприятий малого и среднего бизнеса. «При условии снятия обременений на участке наиболее целесообразно построить порядка 180 тыс. кв. м жилья эконом-класса», — считает директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров. Старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Дмитрий Давыдов, в свою очередь, добавляет, что лот может быть интересен крупным девелоперам, которые смогут изменить не только зонирование, но и восприятие данного микрорайона как общественно-делового пространства. «Проект, безусловно, требует поддержки властей, в том числе в улучшении транспортной доступности», — говорит Дмитрий Давыдов.

Ирина Лапеченкова, РБК Daily