Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
СПб. Офисный рынок продолжает снижение ставок
СПб. Офисный рынок продолжает снижение ставок
Динамика арендных ставок во 2-м квартале повторяет ситуацию первых трех месяцев года, свидетельствуют эксперты. Средние ставки на офисном рынке Петербурга сократились к 1-му кварталу на 3% в классе А – до 1 560 руб. за кв. м в месяц, на 1,9% в классе В – 1 150 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
Арендные ставки по районам Санкт-Петербурга
Источник: JLL
Объем чистого поглощения офисов за 2-й квартал 2015 года составил 22,3 тыс. кв. м, что является минимальным показателем для вторых кварталов с 2009 года. В среднем за 2010-2014 годы объемы поглощения во 2-м квартале составляли 46 тыс. кв. м. Результат в целом за шесть месяцев составил 26 тыс. кв. м, что на 75% ниже, чем в среднем в предыдущие пять лет, когда за первое полугодие поглощалось около 100 тыс. кв. м.
«С точки зрения географического распределения спроса особых сюрпризов нет, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. Существенно выросла доля вакантных площадей в Василеостровском районе, на что, безусловно, повлияло предстоящее закрытие станции метро «Василеостровская». В лидерах по объему поглощения уже традиционно находится Московский район, но, как и ранее, за счет компаний нефтегазового сектора, в частности, ввода БЦ “Цеппелин”, полностью занятого “Газпромом”«.
Чистое поглощение офисных площадей по районам Санкт-Петербурга за 2-й квартал 2015 года
Источник: JLL
Несмотря на невысокие объемы поглощения, доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга за 2-й квартал уменьшилась на 0,3 п.п. – до 12,6%, при этом динамика показателя различается между классами. Так, в классе А уровень вакантных площадей за квартал сократился на 1,8 п.п. – до 14,1%, тогда как в классе В вырос на 0,3 п.п. – до 11,8%. При этом разница в доле вакантных площадей между классом А и классом В достигла минимума с 2008 года.
Динамика вакантных площадей на рынке офисов Санкт-Петербурга
Источник: JLL
«Рынок достаточно быстро адаптируется к происходящим изменениям, иллюстрацией чего является реакция на позицию Росреестра, которую ведомство заняло в 2014 году. При регистрации долгосрочного договора аренды Росреестр настаивает на предоставлении кадастрового паспорта на арендуемое помещение, что значительно усложняет процесс сделки. В результате на рынке офисной недвижимости получили распространение бессрочные договоры аренды, которые не имеют четкого периода действия, а их прекращение осуществляется с помощью уведомления о расторжении за оговоренный период времени, обычно за три-шесть месяцев, – комментирует Регина Волошенко, старший консультант отдела по работе с офисными помещениями компании JLL в Санкт-Петербурге. – Такая схема позволяет сохранить преимущества долгосрочного договора и при этом не требует его регистрации».
Объем ввода новых офисных площадей в Петербургево 2-м квартале стал одним из самых низких за десятилетие и составил 15,3 тыс. кв. м. Меньший объем вышел на рынок лишь в 1-м квартале 2012 года, когда было введено 12 тыс. кв. м. За прошедшие три месяца были открыты бизнес-центр «Цеппелин» (класс А, 12 тыс. кв. м), арендованный на стадии строительства структурами «Газпрома», и BusinessPalazzo (класс А, 3,3 тыс. кв. м). В целом за полугодие на рынок Петербурга вышло 49,5 тыс. кв. м офисов, что вдвое уступает результату аналогичного периода прошлого года.
«Пока мы не меняем существенно прогнозы ввода в 2015 году, хотя некоторые девелоперы замедлили окончание строительства своих бизнес-центров, а в ряде случаев ввод объекта откладывается до того момента, пока не будет найден якорный арендатор на весь объем или большую часть площадей», – добавляет Владислав Фадеев. Согласно прогнозам аналитиков компании JLL, объем ввода по итогам 2015 года составит около 200-210 тыс. кв. м, а в 2016 году снизится до 150-160 тыс. кв. м. При этом большая часть нового предложения придется на класс В, тогда как доля класса А во вводе 2015 года составит 39% против 56% годом ранее, а в 2016 году увеличится до 42%.
Динамика ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам
Источник: JLL
Наталья Копейченко, Руководитель PR-направления JLL, Russia & CIS
Интервью
Как выстроить обучение в рознице, создать обучающий контент для продавцов и мотивировать их учиться?