СПб: «Галерея» меняет эксплуататора

Крупнейший ТЦ Петербурга стал первым объектом в регионе для MD Facility Management

В крупнейшем торговом цент­ре Петербурга – «Галерее» у Московского вокзала – произошла смена эксплуатирующей компании. Договор на техническое обслуживание объекта заключен с MD Facility Management, в ведении которой находится порядка 2,2 млн кв. м коммерческой недвижимости в 15 регионах России. «Галерея» стала для компании первым проектом в Петербурге, и появление нового игрока на рынке обострит и без того серьезную конкуренцию среди эксплуатирующих организаций, уверены эксперты. Зарабатывать на обслуживании объекта компания сможет до 100 млн руб. в месяц, подсчитали специалисты.

Договор с MD Facility Management заключен на два года, компания уже приступила к обслуживанию ТЦ «Галерея» общей площадью 192 тыс. кв. м, сообщил РБК daily представитель MD Facility Management. В Jones Lang LaSalle, которая с апреля текущего года является управляющей компанией «Галереи», подробностей сделки не раскрывают. С момента открытия осенью 2009 года обслуживанием «Галереи» занималась компания HSG Zander, объект до сих пор значится в ее портфолио на официальном сайте. Получить комментарии от HSG Zander вчера не удалось. «Проведение тендеров каждые несколько лет – обычная практика для того, чтобы быть уверенными, что у нас лучшее качество предложения и лучшее качество услуг, которые доступны на рынке», – говорил управляющий ТЦ «Галерея» Алард Тиаденс.

Для MD Facility Management «Галерея» стала первым объектом в Петербурге, говорит президент компании Константин Шмелев. Сейчас общая площадь обслуживаемых объектов компании составляет более 2,2 млн кв. м (в том числе торговой – около 950 тыс. кв. м) в 15 городах России. К концу 2012 года компания планирует увеличить портфель проектов в сегменте торговой недвижимости еще на 10–15%.

Стоимость эксплуатации такого объекта, как «Галерея», варьируется от 350 до 500 руб. за кв. м в месяц, таким образом, затраты собственника на обслуживание составят до 100 млн руб. ежемесячно, оценивает управляющий партнер холдинга «АйБи ГРУПП» Сергей Игонин. «Управляющая компания обычно задумывается о смене эксплуатирующей организации при несоответствии стоимости услуг и их качества, а также при возникновении непонимания между заказчиком и обслуживающей компанией», – отмечает директор департамента эксплуатации объектов NAI Becar в Санкт-Петербурге Валентин Каверин. По его словам, конкуренция на рынке Петербурга между эксплуатирующими компаниями очень высока и для победы в тендерах требуются положительные отзывы с других объектов, личные рекомендации и соблюдение баланса между качеством и стоимостью услуг. «Можно ожидать, что MD Facility Management, как сильный игрок с большим опытом, закрепившись на таком серьезном объекте, как «Галерея», будет стараться распространить свою экспансию на петербургский рынок», – отмечает Сергей Игонин.

Ирина Лапеченкова, РБК Daily