Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Совладельцем ТРЦ «Метрополис» станет Hines
Через полгода после закрытия сделки по покупке за $1,2 млрд торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Метрополис» на северо-западе Москвы Morgan Stanley Real Estate решил продать часть объекта. До 20% ТРЦ выкупает американский фонд Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund. Продажа объекта по частям позволит Morgan Stanley выставлять цену на 7–10% выше, чем было заплачено за ТРЦ целиком.
О продаже доли в торгово-развлекательном центре «Метрополис» возле станции метро «Войковская» Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI) и Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund (HCRLTH) объявили в пятницу. В HCRLTH сообщили, что эта сделка является частью стратегического плана компании — «покупать стабильные активы в крупных городах на развивающихся рынках». В MSREI рассчитывают, что партнерство обеспечит «операционный леверидж и стратегические выгоды».
Сумму сделки стороны не раскрывают. В Jones Lang LaSalle, выступавшей консультантом по продаже «Метрополиса», от комментариев отказались. Один из собеседников “Ъ”, знакомых с условиями сделки, сообщил, что фонд Hines мог получить чуть менее 20% площадей в «Метрополисе» за $225 млн.
ТРЦ «Метрополис» — один из крупнейших и самых посещаемых торговых центров Москвы, его площадь составляет 205 тыс. кв. м. Для сравнения: площадь не менее успешного ТРЦ «Европейский» у площади Киевского вокзала — около 180 тыс. кв. м. Morgan Stanley стал владельцем «Метрополиса» в начале 2013 года, выкупив его у Capital Partners, эта сделка стоимостью $1,2 млрд стала крупнейшей для российского рынка коммерческой недвижимости. За год до этого Morgan Stanley совершил другую масштабную покупку, приобретя за $1,1 млрд у Meridian Capital торговый центр «Галерея» (192 тыс. кв. м) рядом с Московским вокзалом в Санкт-Петербурге.
По прогнозу Jones Lang LaSalle, общий объем вложений в коммерческую недвижимость в России по итогам 2013 года составит $7,5 млрд. Для сравнения: в 2012 году инвесторы потратили $8,7 млрд, в 2011 году — $8,5 млрд.
HCRLTH — фонд, созданный в марте 2013 года американской девелоперской компанией Hines и американским пенсионным фондом CalPERS для инвестирования в коммерческую недвижимость в России. Начальный капитал — $493 млн.
Продавая «Метрополис» по частям, Morgan Stanley может выставлять цену на 7–10% выше, чем было заплачено за объект целиком, говорит управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. «Обычно фонды инвестируют на срок три-пять лет, но в случае достижения целевой доходности могут выйти и раньше»,— поясняет госпожа Кара. Так, в 2011 году «ВТБ Капитал» купил у компании Coalco часть бизнес-центра «Белая площадь» у Белорусского вокзала, а уже в конце 2012 года в партнерстве с TPG Holdings и AIG/Lincoln продал его O1 Properties Бориса Минца. В 2011 году бизнес-центр оценивался в $700 млн, в 2012-м — уже в $1 млрд (крупнейшая сделка после ТРЦ «Метрополис» и «Галереи»).
«В случае “Метрополиса” говорить о таком большом запасе роста инвестиционной стоимости объекта сложно, но фонд может быстро окупить свои вложения за счет роста арендных ставок»,— полагает Светлана Кара. По словам руководителя отдела оценки Cushman & Wakefield Константина Лебедева, договоры аренды в «Метрополисе» предусматривают очень агрессивную индексацию. Этот ТРЦ на сегодня лучший в России, поэтому ставки аренды в нем на некоторые помещения достигают $5–8 тыс. за 1 кв. м, поясняет эксперт, добавляя, что «огромный лист ожидания позволяет собственнику повышать их и дальше».
Маргарита Федорова, Халиль Аминов, КоммерсантЪ
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/963/aa6xf0bem8tgudd4kqqy16gdy6g0oj0n/anonsA_d_aG_G_-E_v_a_.jpg)
Более 500 тысяч чеков за месяц делает один гипермаркет: действительно ли формат стагнирует и как ему поможет омниканальность?