"Сколково" ищет арендаторов

Бизнес-школа "Сколково" может сдать в аренду до 20% из 80 тыс. кв. м строящегося в Одинцовском районе Подмосковья кампуса. Уже решено, что спортклуб "Планета Фитнес" будет развивать оздоровительный центр школы, а принадлежащая ресторатору Айзеку Корреа сеть Correa`s — ресторанную зону. Отставшие площади, пригодные для аренды, займут ритейлеры. "Сколково" cможет заработать на этом до $6 млн в год, подсчитали эксперты. Строящаяся московская международная школа управления "Сколково" подписала договоры с сетью спортивных центров "Планета Фитнес" и принадлежащей ресторатору Айзеку Корреа сетью Correa`s, рассказала директор по связям с общественностью "Сколково" Кира Кирюхина. По словам одного из брокеров на рынке недвижимости, в "Сколково" из примерно 80 тыс. кв. м может быть сдано в аренду до 20% площадей. Управлением кампуса займется CB Richard Ellis, подтвердили в компании. В состав кампуса "Сколково" помимо учебных аудиторий войдут рестораны на 370 мест, конгресс-холл на 650 мест, торговые площади, оздоровительный центр, комплекс для проживания слушателей на 125 мест, гостиница на 126 номеров и паркинг на 572 машино-места. По словам госпожи Кирюхиной, весь кампус планируется ввести в эксплуатацию в августе этого года. В Одинцовском районе ставка аренды для фитнес-центров составляет $250 за кв. м в год, для ресторанов — от $340 до $400 за кв. м, для ритейлеров — от $600 до $800 за кв. м, отмечает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. По его подсчетам, при средней ставке $400 за счет сдачи в аренду 20% своих площадей "Сколково" сможет ежегодно зарабатывать около $6 млн без учета НДС и операционных расходов. Создать бизнес-школу в Сколково, в попечительский совет которой входят президент Дмитрий Медведев, первый вице-премьер Игорь Шувалов, глава Сбербанка Герман Греф, было предложено еще в 2006 году основателем инвесткомпании "Тройка Диалог" Рубеном Варданяном, который сейчас является президентом школы. Господин Варданян, акционер водочного холдинга "Синергия" Валентин Завадников, совладелец газовой компании НОВАТЭК Леонид Михельсон выделили на строительство "Сколково" по $10 млн. Роман Абрамович предоставил участок площадью около 26 га. Текущая стоимость этой земли составляет около $78 млн, подсчитал гендиректор "Гео Девелопмент " Максим Лещев. Чтобы сократить издержки, "Сколково" "прилагает усилия по получению законодательного освобождения от уплаты налога на землю", говорится в отчете школы за 2009 год. Если школе удастся добиться налоговых каникул, то, по подсчетам гендиректора "Красивой земли" Ильи Сапунова, "Сколково" удастся сэкономить 1,56-7,8 млн руб. в год. Учитывая, что из-за кризиса объемы рынка бизнес-образования заметно сократились, "Сколково" вынуждено снижать издержки, считает господин Ковалев. По оценкам Discovery Research Group, в 2009 году объем рынка бизнес-образования (MBA и EMBA) составил $55 млн против $92 млн в 2008 году. В 2010-2011 годах этот показатель прогнозируется на уровне $58 млн и $65 млн соответственно. Ъ