Склады: предложение превысило спрос

Ввод нового предложения на рынке складских помещений ведет к росту вакантных площадей

В I полугодии 2014 года в Московском регионе было введено около 630 тыс. кв. м складских площадей, что почти в три раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года. Наиболее заметные проекты:

• ЛП «Быково»,

• ЛП «Дмитров» II,

• ИП «PNK – Северное Шереметьево» и

• ИП «PNK – Чехов 2».

Объем проектов, заявленных к вводу до конца года, оценивается в 970 тыс. кв. м. Совокупный объем новых складских площадей в 2014 году может составить 1,6 млн кв. м., почти столько же (1,7 млн кв. м.)вышло на рынок в рекордном 2007 году. В 2014 году будут готовы:

• новые здания в ИП «PNK – Чехов 3» (102 тыс. кв. м),

• ЛП «Сынково» (фаза I, 54 тыс. кв. м),

• площади в ИП «Южные Врата» (101 тыс. кв. м),

• ЛП «Никольское» (106 тыс. кв. м),

• ЛП «Радумля» (100 тыс. кв. м) и

• «Логопарк Север 2» (фаза I, 100 тыс. кв. м)

Во 2-м квартале 2014 года, спрос на рынке складской недвижимости Московского региона снизился на 47% в сравнении с предыдущим годом. Объем купленных и арендованных площадей в апреле-июне текущего года составил 162 тыс. кв. м, или около 292 тыс. кв. м в целом за первое полугодие.

Петр Зарицкий, Региональный директор, Руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL, надеется на улучшение ситуации на складском рынке:

«Несмотря на невыразительную динамику спроса в 1-й половине года, ситуация может измениться во 2-м полугодии, учитывая небольшое улучшение макроэкономического фона, произошедшее во 2-м квартале 2014 года, а также рост активности участников складского рынка Москвы, традиционно приходящийся на конец года. Объем купленных и арендованных складских площадей в 2014 году прогнозируется на уровне 0,95 млн кв. м, что, однако, на 28% меньше, чем в 2013 году. Существенные объемы ввода складских объектов на фоне слабой динамики спроса в первой половине 2014 года привели к росту уровня вакантных площадей до 4,36% на конец 2-го квартала 2014 года по сравнению с 2,5%, зафиксированными в 1-ом квартале. По результатам 1-го полугодия, на рынке остаются свободными около 448 тыс. кв. м, которые предлагаются в аренду и на продажу. Учитывая текущую динамику спроса и предложения, мы не исключаем возможности дальнейшего роста уровня вакантных площадей до 6-7% до конца 2014 года».

Retail.ru