Склады подорожали на 18% с начала года

По итогам III квартала средняя цена продажи сухого складского здания, включая предложения по строительству под клиента (built-to-suit), составила 91,9 тыс. руб. за кв. м в год (без учёта НДС). Таким образом, с начала 2024 года цены продажи выросли на 18% (в то же время, ставки аренды за этот период увеличились на 45%), подсчитали в CORE.XP.

Gorodenkoff/Shutterstock/Fotodom 

Рост цен на складские объекты, по мнению экспертов, обусловлен несколькими основными факторами, такими как удорожание стоимости банковского финансирования из-за повышения ключевой ставки, рост себестоимости строительства, дефицит качественных предложений, удорожание земли.

Что касается стоимости строительства с привлечением генерального подрядчика, которое, в отличие от строительства по схеме built-to-suit, не включает стоимость земельного участка, подведения и подключения сетей и коммуникаций и подразумевает поэтапное финансирование в процессе реализации, то в текущий момент она в среднем составляет 65–70 тыс. руб. за кв. м (без учёта НДС ) сухого складского здания.

CORE.XP: каждый четвертый бренд, появившийся на российском рынке в этом году — европейский

Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато