Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Склады Подмосковья ждут заполнения
Уровень вакантных площадей на рынке складов Московского региона продолжил рост в 1-м квартале 2015 года
За первые три месяца 2015 года доля свободных площадей в готовых складских комплексах выросла до 10,4% по сравнению с 7,9% на конец 2014 года. Эксперты считают основной причиной этого большой объем ввода незаполненных складских объектов в 1-м квартале – около 80% вышедшего предложения оставалось вакантно по состоянию на конец марта.
В целом в 1-м квартале 2015 года в Московском регионе было введено около 349 тыс. кв. м складских площадей, большая часть из которых уже находилась на завершающей стадии строительства в конце 2014 года. По итогам квартала рынок качественных складских площадей Московского региона достиг отметки в 11,5 млн кв. м.
Среди крупнейших проектов
- ЛП «Софьино» (фаза 1; 91 тыс. кв. м),
- ЛП «Киевское-22» (фаза 1; 42 тыс. кв. м) и
- ЛП «Шерризон-Норд» (фаза 1; 55,6 тыс. кв. м).
Наибольший объем завершенных в 1-м квартале проектов пришелся на юго-восток (39%) и север (17%).
До конца года на рынок может выйти еще около 0,6 млн. кв. м качественной складской недвижимости.
Среди планируемых к вводу :
- новые здания в ИП «PNK – Чехов 3» (102 тыс. кв. м),
- ИП «PNK – Бекасово» (80 тыс. кв. м) и
- ЛП «Сынково» (фаза I, 28 тыс. кв. м).
Динамика ввода складов в Московском регионе
Источник: JLL
Петр Зарицкий, Региональный директор, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL, рассказал:
«Из-за макроэкономической неопределенности и высокой стоимости заемных средств большинство девелоперов переходят на схемы built-to-suit, подразумевающие начало строительства только при наличии подтвержденного платежеспособного спроса, а также переносят сроки ввода объектов, находящихся на ранней стадии девелопмента или вовсе отменяют строительство. Новые проекты сейчас практически не начинаются, и при условии сохранения умеренного спроса мы ожидаем, что уровень вакантных площадей на рынке складов Московской области дальше расти не будет. В то же время будет увеличиваться разница между объемом свободных помещений в первичном качественном предложении – объектах, которые не были прежде заняты арендаторами и предлагающих привлекательные условия, – и вторичном».
Cпрос на рынке складской недвижимости Московского региона в январе-марте не превысил показатель аналогичного периода предыдущего года – объем купленных и арендованных площадей составил около 150 тыс. кв. м по сравнению со 130 тыс. кв. м в 1-м квартале 2014 года. Средний размер сделки также оказался сопоставим с величиной 1-го квартала прошлого года – 8,6 тыс. кв. м.
Основной спрос на складские помещения наблюдался со стороны дистрибьюторов (36%), в то время как традиционные лидеры рынка – операторы розничной торговли – оказались наименее активны по результатам 1-го квартала 2015 года с долей около 12% в общем объеме сделок. Отложенный же спрос на покупку складских площадей со стороны торговых операторов может быть реализован во 2-й половине 2015 года.
«По итогам 1-го квартала отмечается значительная активность арендаторов по пересмотру условий существующих договоров аренды в пользу фиксированного валютного коридора либо перехода на рублевые ставки, однако, поведение участников рынка по-прежнему консервативно в части спроса на новые площади, – комментирует Петр Зарицкий. – В случае дальнейшей стабилизации курса рубля и внешнеполитической обстановки объем спроса на складские помещения по итогам 2015 года прогнозируется на уровне 800-850 тыс. кв. м., что сопоставимо с показателем 2014 года».
Соотношение спроса и предложения на рынке складов Московского региона
Источник: JLL
Из-за высокой волатильности обменного курса, наблюдаемой в конце 2014 и в начале 2015 года, новые сделки на складском рынке заключаются преимущественно в рублях. При этом стала очевидна дифференциация ставок в зависимости от географического направления: с относительно дорогим предложением складских объектов на западе Московского региона и более дешевым предложением аренды на востоке. Среднерыночная ставка по новым контрактам составляет от 4,5 до 5 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), максимальная – 5,5 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов) за стандартные площади. Средний уровень арендной платы (включая ставки по сделкам на новые площади и сделкам продления договора аренды) находится на уровне 105 долл. за кв. м в год на конец 1 квартала 2015 года.
Баланс рынка качественных складских помещений Московского региона
Источник: JLL
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/f8e/4uh6f35e5mzyiks0k9k11njcuymg1ai4/anonsDanil-Ivanilov.jpg)
Данил Иванилов, Grass: «Сейчас самое удачное время для запуска новых продуктов внутри страны»
Какие ниши производитель считает перспективными, как работает с различными каналами продаж и готов ли выпускать товары СТМ?