Склады арендуют на этапе строительства

Общая стагнация на рынке коммерческой недвижимости Петербурга привела к уверенному росту арендных ставок качественных складских помещений. Долгосрочные договоры аренды нередко заключаются еще на стадии строительства объектов.

Отсутствие ввода в I квартале 2014 года новых спекулятивных складских площадей привело к росту арендных ставок: по сравнению с показателями конца 2013 года в объектах А класса ставки выросли на 8%, в В классе – на 2%.

Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента Управления активами NAI Becar, сообщает:

«Арендные ставки показали уверенный рост, который, вероятнее всего, будет остановлен с вводом новых площадей в последующих кварталах.  Объем ввода складских помещений в 2014 г. может составить порядка 200 тыс.кв.м, однако в целом это не решит проблему нехватки складских площадей».

Общий объем качественного предложения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга составляет 1585 тыс.кв.м, из которых свыше 60% относятся к классу А. Крупнейшими объектами по итогам I квартала 2014 года стали МЛП «Уткина заводь» (1 и 2 очереди), площадью около 188 тыс. кв.м, и три очереди Логопарк «Нева – Шушары», площадью более 138 тыс. кв.м.

На сегодняшний день более 30% спекулятивных складских площадей сосредоточены в Пушкинском районе, в основном в зоне Шушары. Еще порядка 40% распределяются между Выборгским, Московским районами города и Всеволожским районом Ленобласти.

Одним из крупных логистических парков станет комплекс в Гатчинском районе в п. Большие Колпаны. По логистический комплекс отведено 30 гектар. Он будет включать три терминала для складирования и транспортировки грузов. Сроки реализации проекта 5-6 лет.

Второй крупный парк разместится на территории промзоны «Ижорские заводы». Площадь участка более 13 га.

В начале 2014 года порядка 18 тыс. кв.м были арендованы в объектах, находящихся на этапе строительства и планируемых к вводу в 2014 г. Группа компаний «О’Кей» подписала договор об аренде сухого склада площадью 15 тыс. кв. м в 3-й очереди логопарка «Осиновая роща»,  компания «Unior Professional Tools» заключила договор об аренде 2,9 тыс. кв.м. в 3-ем корпусе индустриально-логистического комплекса «Nord Way». Доля вакантных площадей держится на рекордно низком уровне: 5% – в классе А и чуть более 1% – в классе В.

К новым объектам, ввод которых запланирован на 2014 год, добавились производственно-складской комплекс площадью 14,3 тыс. кв. м, возводимый в промзоне «Шушары» по заказу ЗАО «Вюрт Северо-Запад», и холодильно-морозильный склад класса А общей площадью 9,5 тыс.кв.м в промзоне «Горелово», ввод в эксплуатацию которого намечен на II квартал 2014 года.

«В долгосрочной перспективе мы оцениваем ситуацию как стабильную. Рост числа объектов и усиление конкуренции снижает вероятность скачкообразного повышения арендных ставок, который был отмечен, например, в 2012 году – говорит Ольга Шарыгина. – Девелоперы не отказываются от реализации анонсированных ранее проектов. Рынок стабильно пополняется новыми площадями».