Склад. Арендные ставки достигли локального минимума

Складская недвижимость Москвы, I кв. 2015 года

Динамика средней арендой ставки на складском рынке Московского региона

Источник: Исследования CBRE, I кв. 2015

• Среднерыночные арендные ставки установились на уровне 4 600 руб./кв. м, и этот показатель являлся стабильным на протяжении квартала.
• Усредненная ставка для строящихся зданий первичного рынка составляет 4 300 руб./ кв. м /год, для готовых зданий – 4800 руб. /кв. м/год.
• По итогам I квартала 2015 года 90% рыночных предложений на складском рынке Московского региона предлагаются в рублях.
• В I квартале 2015 года рынок пополнился на 363 тыс. кв. м. новых площадей, из которых 70% доступны для арендаторов.
• Совокупный объем вакантных площадей на рынке составляет более 800 тыс. кв. м, что вплотную приближает уровень вакансии к показателю в 9%.

Прогноз

Девальвационные ожидания привели к тому, что в 2014 году существовали ставки и в рублях, и в долларах США, которые не совпадали между собой при пересчете по официальному курсу ЦБР • в I кв. 2014 в рублях предлагалось 13% проектов, в I кв. 2015 – 90%.

Экспертам представляется маловероятным дальнейшее падение арендных ставок. Во II полугодии 2015 года они предполагают снижение темпов нового строительства. Это обстоятельство может вызвать постепенное восстановление арендных ставок.

Материал предоставила компания CBRE

Retail.ru