Склад. Арендные ставки достигли локального минимума

Складская недвижимость Москвы, I кв. 2015 года

Динамика средней арендой ставки на складском рынке Московского региона

Источник: Исследования CBRE, I кв. 2015

• Среднерыночные арендные ставки установились на уровне 4 600 руб./кв. м, и этот показатель являлся стабильным на протяжении квартала.
• Усредненная ставка для строящихся зданий первичного рынка составляет 4 300 руб./ кв. м /год, для готовых зданий – 4800 руб. /кв. м/год.
• По итогам I квартала 2015 года 90% рыночных предложений на складском рынке Московского региона предлагаются в рублях.
• В I квартале 2015 года рынок пополнился на 363 тыс. кв. м. новых площадей, из которых 70% доступны для арендаторов.
• Совокупный объем вакантных площадей на рынке составляет более 800 тыс. кв. м, что вплотную приближает уровень вакансии к показателю в 9%.

Прогноз

Девальвационные ожидания привели к тому, что в 2014 году существовали ставки и в рублях, и в долларах США, которые не совпадали между собой при пересчете по официальному курсу ЦБР • в I кв. 2014 в рублях предлагалось 13% проектов, в I кв. 2015 – 90%.

Экспертам представляется маловероятным дальнейшее падение арендных ставок. Во II полугодии 2015 года они предполагают снижение темпов нового строительства. Это обстоятельство может вызвать постепенное восстановление арендных ставок.

Материал предоставила компания CBRE

/