«Система» лезет в инкубатор

Корпорация хочет стать совладельцем бизнес-парка в Нагатино

АФК «Система» Владимира Евтушенкова может стать крупнейшим владельцем бизнес-парка Nagatino i-Land общей площадью почти 1 млн кв. м, строящегося на юге Москвы на землях АМО ЗИЛ. Сейчас корпорация ведет переговоры о покупке контрольного пакета акций девелопера проекта — ОАО «Московский бизнес-инкубатор» — у MBI Investments, бенефициаром которой может являться Григорий Лучанский. Его компания Nordex была широко известна в 1990-е годы как нефтетрейдер и продавец металлов.

АФК «Система» интересуется не менее чем контрольным пакетом ОАО «Московский бизнес-инкубатор» (МБИ) — девелопера проекта Nagatino i-Land, рассказали “Ъ” один из консультантов на рынке недвижимости и источник, близкий к самой корпорации. Представитель «Системы» Юлия Белоус отказалась от комментариев. Но в пресс-службе бизнес-парка Nagatino i-Land “Ъ” подтвердили, что переговоры с «Системой» ведутся, но не стали раскрывать их детали. Сейчас девелоперу проекта необходим финансовый партнер, так как уже начато строительство второй очереди бизнес-парка общей площадью 144 тыс. кв. м, включая офисные, торговые площади и отель трехзвездного уровня, говорит представитель Nagatino i-Land.

В 2003 году мэрия Москвы выделила на территории АМО ЗИЛ, между станциями метро «Автозаводская» и «Коломенская», 32 га под строительство бизнес-инкубатора для малого и среднего бизнеса. Общая площадь спроектированной в рамках Nagatino i-Land недвижимости — 900 тыс. кв. м. К началу 2012 года было введено почти 210 тыс. кв. м. Планируется, что это будет единственный бизнес-парк на территории Москвы.

Сейчас около 70% ОАО МБИ находится в залоге у ВЭБа по кредиту свыше 1 млрд руб., сообщил один из собеседников “Ъ”, знакомый с ситуацией в Nagatino i-Land, и подтвердил источник в самом банке. Сейчас от кредитора в совет директоров ОАО МБИ входит Олег Никанов, первый вице-президент «Глобэкса», дочернего банка ВЭБа. По словам источника “Ъ”, близкого к «Системе», корпорация готова купить акции МБИ только после того, как вопрос с залогом будет урегулирован.

Продавцом своего пакета может стать зарегистрированный на Каймановых островах офшор MBI Investments, которому принадлежит 75% ОАО МБИ. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости утверждает, что бенефициаром офшора является Григорий Лучанский, который еще в 2005 году возглавлял совет директоров МБИ. В пресс-службе Nagatino i-Land сообщили, что пока не готовы раскрыть эту информацию. Господин Лучанский, говорит человек из его окружения, получил акции девелопера Nagatino i-Land еще в 2003 году — именно он был инициатором проекта.

Григорий Лучанский был широко известен в 1990-х годах: тогда в Австрии он создал компанию Nordex, которая торговала нефтепродуктами и металлами в Росси и СНГ. Кроме того, в 1991 году Nordex совместно с администрацией Оренбургской области учредила АОЗТ «Оренорд», которому было предоставлено исключительное право реализации на внутреннем и внешнем рынках до 10% сырья и нефтепродуктов, добываемых его акционерами, причем фирма закупала их по регулируемым ценам.

В 2011 году МБИ, по данным «СПАРК-Интерфакса», зафиксировал по РСБУ чистую прибыль 440,7 млн руб. при выручке 2,23 млрд руб. С учетом действующих площадей и строящихся объектов EBITDA девелопера может составлять 1,5–1,6 млрд руб., а текущую стоимость девелопера можно оценить в 8 EBITDA, считает руководитель департамента оценки «МЭФ-Аудита» Дмитрий Трофимов. То есть сейчас весь бизнес Nagatino i-Land может стоить 12–12,8 млрд руб. С вводом всех запланированных площадей весь бизнес Nagatino i-Land может оцениваться уже более чем в 30 млрд руб., добавляет господин Трофимов.

До кризиса недвижимость была одним из ключевых направлений «Системы». Но весной 2009 года корпорация была вынуждена продать 51,24% своей девелоперской «дочки» «Система-Галс» всего за 60 руб. ВТБ, так как компания не смогла погасить долг в размере $700 млн. Затем АФК отдала еще 27,6% «Системы-Галс» за $70 млн двум офшорам, которые на рынке связывают с ВТБ. Сейчас у «Системы» остаются здания МГТС, на базе которых корпорация намерена создать сеть отелей.

Халиль Аминов, ИД «Коммерсантъ»