Сергей Гордеев соскучился по девелопменту

Бизнесмен покупает торговый центр River Mall

Экс-сенатор и акционер ФК «Открытие» Сергей Гордеев возвращается в девелоперский бизнес. Почти через три года после продажи своей компании Horus Capital совладельцу ФК Борису Минцу он покупает недостроенный торговый центр River Mall на Третьем транспортном кольце (ТТК) у Банка Москвы. Компания бизнесмена также присматривает другие проекты в Москве и регионах. Только торгцентр на ТТК оценивается в $450–500 млн.

О продаже недостроенного ТЦ River Mall “Ъ” рассказали три источника на рынке. «Сделка почти завершена. Один из покупателей — бывший владелец Horus Capital, акционер ФК “Открытие” Сергей Гордеев»,— утверждают они. По их словам, покупателем торгцентра стала компания «Практика Девелопмент». Один из собеседников “Ъ” утверждает, что «Практика Девелопмент» принадлежит господину Гордееву и совладельцу ФК «Открытие» Вадиму Беляеву. «Компания сейчас ведет поиск площадок в Москве и регионах. Бизнесменов интересуют и проекты с нуля, и под редевелопмент. Основной критерий — возможная доходность»,— говорит источник “Ъ”.

По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Практика Девелопмент» было зарегистрировано Федеральной налоговой службой в июне текущего года. Собственником компании числится ООО «Инвест Партнер», которое, в свою очередь, принадлежит ООО «Аквамарин» и «Альтернативе». «Аквамарином» владеет кипрский офшор «Сомаре лимитед», а «Альтернатива» принадлежит «Аквамарину».

В ФК «Открытие» подчеркнули, что корпорация и Вадим Беляев (владеет 39,46% ФК, согласно отчетности за 2012 год) не занимаются недвижимостью и не имеют отношения к проекту River Mall. «Инвестиции в недвижимость находятся в сфере интересов Сергея Гордеева (владеет 8% акций ФК “Открытие”.— “Ъ”), его личные проекты мы не комментируем»,— сообщил член правления корпорации Алексей Карахан. С представителями Сергея Гордеева вчера связаться не удалось.

Торговый центр River Mall (общая площадь — 260 тыс. кв. м) находится на улице Автозаводская, рядом с ТТК. Развитием проекта в 2005–2006 годах занималась компания «Кузнецкий мост девелопмент», аффилированная с Банком Москвы. «Было завершено строительство каркаса, частично проведены фасадные работы, после чего строительство было заморожено»,— напоминает руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазина магазинов» Андрей Васюткин. В 2011 году Банк Москвы вместе со всеми проблемными активами перешел под контроль ВТБ. Госбанк собирался распределить унаследованные девелоперские проекты между своими компаниями — «Галс-Девелопмент» и «Дон-Строй Инвест». В Банке Москвы сообщили, отказавшись от дальнейших комментариев, что River Mall, как проблемный актив, остался у банка. По оценкам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, сейчас стоимость этого ТЦ составляет около $450–500 млн — когда он будет готов и заполнен арендаторами, она вырастет до $600–700 млн.

На рынке Сергей Гордеев известен как экс-совладелец специализирующейся на сделках M&A компании «Росбилдинг» и девелоперской Horus Capital, которую он в конце 2010 года продал совладельцу ФК «Открытие» Борису Минцу. Тогда сумма сделки оценивалась в $800–900 млн, из них $600 млн — кредитные обязательства перед Aareal Bank. Тогда господин Минц получил пять действующих бизнес-центров площадью 190 тыс. кв. м в Москве и проект строительства бизнес-центра «Олимпия» площадью 69 тыс. кв. м. Ранее Horus Capital продала РАО ЕЭС бизнес-центр «Луч», а несколько объектов площадью более 200 тыс. кв. м почти за $300 млн достались группе БИН. Активы распродавались не только из-за долгов — срочность объяснялась тем, что сделки нужно было завершить до истечения полномочий Сергея Гордеева в Совете федерации в 2010 году. Господин Гордеев стал совладельцем ФК «Открытие» в апреле этого года, выкупив акции у ВТБ.

Екатерина Геращенко, Александра Баязитова, ИД «Коммерсантъ»